金科股份（000656）核心題材：

1：所屬板塊 HS300_ MSCI大盤 MSCI中國 標普概念 成渝特區(qū) 二胎概念 房地產(chǎn) 富時概念 舉牌概念 融資融券 深成500 深股通 新能源 重慶板塊

2：經(jīng)營范圍 房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、機電設備安裝(以上經(jīng)營范圍憑資質證書執(zhí)業(yè));銷售建筑、裝飾化工產(chǎn)品(不含化學危險品)、五金交電;自有房屋租賃;企業(yè)管理咨詢服務;貨品及技術進出口。

3：房地產(chǎn)開發(fā)以及物業(yè)管理 公司是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主,社區(qū)生活服務、酒店經(jīng)營管理、園林、裝飾和新能源發(fā)電等相關多元化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營為輔的大型企業(yè)集團。公司擁有房地產(chǎn)開發(fā)壹級資質,下屬公司具有物業(yè)管理壹級資質、園林景觀規(guī)劃設計甲級資質、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包壹級資質。

4：房地產(chǎn)行業(yè) 十九大報告指出,當前我國經(jīng)濟已由高速增長階段轉向高質量發(fā)展階段,創(chuàng)新引領作用進一步增強,消費結構、產(chǎn)業(yè)結構加快升級,城鄉(xiāng)、區(qū)域協(xié)調發(fā)展,全面開放新格局,蘊藏著巨大的市場和投資機遇。在有效勞動供給不斷提高、大國優(yōu)勢進一步發(fā)揮的背景下,中國經(jīng)濟依舊具有較高的中長期增長潛力。目前中國城鎮(zhèn)化率僅58.52%,離發(fā)達國家平均水平還有相當長的距離,城鎮(zhèn)化仍是根本動力,未來房地產(chǎn)行業(yè)預計仍將保持高位運行,市場基本面沒有發(fā)生改變,在持續(xù)的調控下行業(yè)小幅波動屬于正?，F(xiàn)象,公司仍持續(xù)看好房地產(chǎn)行業(yè)。

5：精準的戰(zhàn)略規(guī)劃能力 作為一家戰(zhàn)略驅動型上市企業(yè),公司擁有明確清晰的戰(zhàn)略目標,并根據(jù)外部環(huán)境變化進行動態(tài)調整。公司通過數(shù)年來對戰(zhàn)略規(guī)劃能力的持續(xù)建設,得以對外部的“戰(zhàn)略性商機”精準把握,保障公司內部各項系統(tǒng)事務走向正軌。在區(qū)域布局戰(zhàn)略方面,公司過往堅持“622”(60%中西部20%長三角 20%環(huán)渤海)戰(zhàn)略與“深耕”戰(zhàn)略重點布局中西部區(qū)域,契合我國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展步伐。進入2015 年以后,公司因應市場環(huán)境外部變化,以國家城市群發(fā)展戰(zhàn)略為導向調整布局,確立了“三圈一帶”的城市群區(qū)域戰(zhàn)略布局。在產(chǎn)品戰(zhàn)略方面,公司緊跟市場步伐,由過往以剛需為主的“7030”(70%剛需30%改善)產(chǎn)品戰(zhàn)略,調整為以改善為主的“541”(50%剛需首置 40%品質改善 10%高端再改)產(chǎn)品戰(zhàn)略。在產(chǎn)業(yè)升級方面, 公司通過不斷打磨商業(yè)模式, 進行多業(yè)態(tài)擴張, 在清潔能源、 科技園區(qū)等領域提前布局,通過“地產(chǎn)+社區(qū)綜合服務”連接用戶,提高公司的抗風險能力。

6：持續(xù)的產(chǎn)品創(chuàng)新能力 公司具有領先的產(chǎn)品創(chuàng)新能力,擁有“原創(chuàng)中國洋房”、“空中院館”、“X+1 夾層住宅”、“別墅級洋房”四項專利。產(chǎn)品創(chuàng)新是公司生存和發(fā)展的基礎,公司自成立來,不斷提升自身的產(chǎn)品創(chuàng)新能力,從第一代產(chǎn)品為業(yè)主提供一座好房子、一個居住空間,到第二代產(chǎn)品努力為業(yè)主提供好的建筑、好的戶型、好的景觀綠化和好的生活配套。目前,公司第三代產(chǎn)品是通過“地產(chǎn)+社區(qū)綜合服務”打造一種優(yōu)質生活方式,讓用戶得到更舒適的居住體驗,回歸住宅本身的居住價值。公司把握客戶強烈的改善型需求,致力于打造“成長家”、“健康家”、“便利家”、“安全家”、“智慧家”等配套服務體系,提供有靈魂的住宅產(chǎn)品和有溫度的社區(qū)服務。

7：優(yōu)質的客戶服務能力 公司具有優(yōu)質服務的基因,金科物業(yè)以“標準化、精細化、信息化”為服務基礎,為小區(qū)業(yè)主提供全生命周期的服務。公司綜合收費率、業(yè)主滿意度等指標處于全國領先水平。公司酒店板塊面向高端商務、中端大眾和家庭客戶,提供星級、精品、連鎖酒店/公寓住宿和餐飲等服務。酒店板塊通過加強對我國酒店產(chǎn)品的研究,不斷優(yōu)化金科酒店服務的舒適性和品質感。公司榮膺“中國地產(chǎn)品牌 10 強”、“中國馳名商標”、“中國企業(yè) 500 強”等榮譽,公司的產(chǎn)品和服務在中西部、長三角等區(qū)域樹立了較強的品牌影響力。

29：發(fā)布總規(guī)模不超32億元一期員工持股計劃 2019年6月6日公告,公司發(fā)布卓越共贏計劃暨2019至2023年員工持股計劃之一期持股計劃。本期計劃將通過資產(chǎn)管理計劃、信托計劃等法律法規(guī)允許的方式購買標的股票,預計總規(guī)模不超過32億元(含融資資金),其中員工自籌資金不超過16億元;擬通過融資融券等法律法規(guī)允許的方式實現(xiàn)融資資金與自籌資金的比例不超過1:1,即融資金額不超過16億元。以標的股票2019年5月17日收盤價6.43元/股作為全部股票平均買入價格測算,本期計劃涉及的標的股票數(shù)量預估為4.98億股,約占公司現(xiàn)有股本總額的9.32%。

30：員工持股計劃已買入5152萬股 2020年2月20日公告,截至當天,公司“卓越共贏計劃暨2019至2023年員工持股計劃”之一期持股計劃已通過“國信證券金科股份卓越共贏員工持股1號單一資產(chǎn)管理計劃”在深交所以集中競價方式累計買入公司股票共計約5152.40萬股,占公司總股本的0.96%,成交均價6.58元/股。據(jù)悉,金科股份分別于2019年12月9日召開董事會、監(jiān)事會,并于12月20日召開臨時股東大會審議通過了上述員工持股計劃(草案)。隨即,公司聘請國信證券作為管理人,成立了相關資管計劃,完成賬戶開立等工作,并召開了持有人會議選舉產(chǎn)生管理委員會。金科股份表示,推出員工持股計劃的目的,是為了進一步調動全體員工的積極性和創(chuàng)造性,吸引和保留優(yōu)秀人才,提升公司凝聚力和向心力;完善長效激勵機制,實現(xiàn)公司持續(xù)健康發(fā)展,實現(xiàn)員工與公司價值共同成長;同時,提高公司治理水平,維護全體股東利益,以實現(xiàn)打造卓越企業(yè)集團的戰(zhàn)略目標。金科股份今日還同時公布了其2020年首期公司債券發(fā)行結果,品種一(三年期)最終發(fā)行規(guī)模為19億元,票面利率為6.0%;品種二(五年期)最終發(fā)行規(guī)模為4億元,票面利率為6.3%,合計23億元,足額發(fā)行完畢。

27：融創(chuàng)中國持股超過實控人黃紅云方面持股數(shù)量 2018年10月25日公告,截至10月25日收盤,融創(chuàng)中國通過旗下三家公司合計持有公司14.7794億股,占公司總股本27.6783%。經(jīng)核實,截至10月25日,公司實控人黃紅云及其控制的金科投資控股、黃紅云一致行動人陶虹遐合計持有14.7793億股,占公司總股本27.6781%。融創(chuàng)中國合計持有公司股份數(shù)超過黃紅云先生及其一致行動人持有公司股份數(shù)。截至公告日,公司實控人未發(fā)生變動,仍為黃紅云。

28：實控人簽署一致行動協(xié)議 2018年10月28日公告,公司于今日收到實際控制人黃紅云先生的通知,獲悉黃紅云先生與黃斯詩女士于2018年10月28日簽署了《一致行動協(xié)議》。公司表示,截至《一致行動協(xié)議》簽署日,公司實際控制人黃紅云先生及其一致行動人持有金科股份1,477,930,058股,占金科股份總股本的27.6781%;黃斯詩女士持有金科股份123,585,610股,占金科股份總股本的2.3145%。本《一致行動協(xié)議》簽署后,黃紅云先生及其一致行動人將合計持有本公司1,601,515,668股,占金科股份總股本的29.9925%。公司表示,該協(xié)議的簽署,不會導致公司實際控制人發(fā)生變更,不會對公司經(jīng)營發(fā)生重大影響,有利于公司實際控制人鞏固控制地位,有利于公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

   內容僅供參考，不具備市場交易依據(jù)。