金科股份（000656）核心題材：

1：所屬板塊 HS300_ MSCI大盤 MSCI中國 標普概念 成渝特區 二胎概念 房地產 富時概念 舉牌概念 融資融券 深成500 深股通 新能源 重慶板塊

2：經營范圍 房地產開發、物業管理、機電設備安裝(以上經營范圍憑資質證書執業);銷售建筑、裝飾化工產品(不含化學危險品)、五金交電;自有房屋租賃;企業管理咨詢服務;貨品及技術進出口。

3：房地產開發以及物業管理 公司是一家以房地產開發為主,社區生活服務、酒店經營管理、園林、裝飾和新能源發電等相關多元化產業經營為輔的大型企業集團。公司擁有房地產開發壹級資質,下屬公司具有物業管理壹級資質、園林景觀規劃設計甲級資質、建筑裝修裝飾工程專業承包壹級資質。

4：房地產行業 十九大報告指出,當前我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段,創新引領作用進一步增強,消費結構、產業結構加快升級,城鄉、區域協調發展,全面開放新格局,蘊藏著巨大的市場和投資機遇。在有效勞動供給不斷提高、大國優勢進一步發揮的背景下,中國經濟依舊具有較高的中長期增長潛力。目前中國城鎮化率僅58.52%,離發達國家平均水平還有相當長的距離,城鎮化仍是根本動力,未來房地產行業預計仍將保持高位運行,市場基本面沒有發生改變,在持續的調控下行業小幅波動屬于正常現象,公司仍持續看好房地產行業。

5：精準的戰略規劃能力 作為一家戰略驅動型上市企業,公司擁有明確清晰的戰略目標,并根據外部環境變化進行動態調整。公司通過數年來對戰略規劃能力的持續建設,得以對外部的“戰略性商機”精準把握,保障公司內部各項系統事務走向正軌。在區域布局戰略方面,公司過往堅持“622”(60%中西部20%長三角 20%環渤海)戰略與“深耕”戰略重點布局中西部區域,契合我國新型城鎮化發展步伐。進入2015 年以后,公司因應市場環境外部變化,以國家城市群發展戰略為導向調整布局,確立了“三圈一帶”的城市群區域戰略布局。在產品戰略方面,公司緊跟市場步伐,由過往以剛需為主的“7030”(70%剛需30%改善)產品戰略,調整為以改善為主的“541”(50%剛需首置 40%品質改善 10%高端再改)產品戰略。在產業升級方面, 公司通過不斷打磨商業模式, 進行多業態擴張, 在清潔能源、 科技園區等領域提前布局,通過“地產+社區綜合服務”連接用戶,提高公司的抗風險能力。

6：持續的產品創新能力 公司具有領先的產品創新能力,擁有“原創中國洋房”、“空中院館”、“X+1 夾層住宅”、“別墅級洋房”四項專利。產品創新是公司生存和發展的基礎,公司自成立來,不斷提升自身的產品創新能力,從第一代產品為業主提供一座好房子、一個居住空間,到第二代產品努力為業主提供好的建筑、好的戶型、好的景觀綠化和好的生活配套。目前,公司第三代產品是通過“地產+社區綜合服務”打造一種優質生活方式,讓用戶得到更舒適的居住體驗,回歸住宅本身的居住價值。公司把握客戶強烈的改善型需求,致力于打造“成長家”、“健康家”、“便利家”、“安全家”、“智慧家”等配套服務體系,提供有靈魂的住宅產品和有溫度的社區服務。

7：優質的客戶服務能力 公司具有優質服務的基因,金科物業以“標準化、精細化、信息化”為服務基礎,為小區業主提供全生命周期的服務。公司綜合收費率、業主滿意度等指標處于全國領先水平。公司酒店板塊面向高端商務、中端大眾和家庭客戶,提供星級、精品、連鎖酒店/公寓住宿和餐飲等服務。酒店板塊通過加強對我國酒店產品的研究,不斷優化金科酒店服務的舒適性和品質感。公司榮膺“中國地產品牌 10 強”、“中國馳名商標”、“中國企業 500 強”等榮譽,公司的產品和服務在中西部、長三角等區域樹立了較強的品牌影響力。

29：發布總規模不超32億元一期員工持股計劃 2019年6月6日公告,公司發布卓越共贏計劃暨2019至2023年員工持股計劃之一期持股計劃。本期計劃將通過資產管理計劃、信托計劃等法律法規允許的方式購買標的股票,預計總規模不超過32億元(含融資資金),其中員工自籌資金不超過16億元;擬通過融資融券等法律法規允許的方式實現融資資金與自籌資金的比例不超過1:1,即融資金額不超過16億元。以標的股票2019年5月17日收盤價6.43元/股作為全部股票平均買入價格測算,本期計劃涉及的標的股票數量預估為4.98億股,約占公司現有股本總額的9.32%。

30：員工持股計劃已買入5152萬股 2020年2月20日公告,截至當天,公司“卓越共贏計劃暨2019至2023年員工持股計劃”之一期持股計劃已通過“國信證券金科股份卓越共贏員工持股1號單一資產管理計劃”在深交所以集中競價方式累計買入公司股票共計約5152.40萬股,占公司總股本的0.96%,成交均價6.58元/股。據悉,金科股份分別于2019年12月9日召開董事會、監事會,并于12月20日召開臨時股東大會審議通過了上述員工持股計劃(草案)。隨即,公司聘請國信證券作為管理人,成立了相關資管計劃,完成賬戶開立等工作,并召開了持有人會議選舉產生管理委員會。金科股份表示,推出員工持股計劃的目的,是為了進一步調動全體員工的積極性和創造性,吸引和保留優秀人才,提升公司凝聚力和向心力;完善長效激勵機制,實現公司持續健康發展,實現員工與公司價值共同成長;同時,提高公司治理水平,維護全體股東利益,以實現打造卓越企業集團的戰略目標。金科股份今日還同時公布了其2020年首期公司債券發行結果,品種一(三年期)最終發行規模為19億元,票面利率為6.0%;品種二(五年期)最終發行規模為4億元,票面利率為6.3%,合計23億元,足額發行完畢。

27：融創中國持股超過實控人黃紅云方面持股數量 2018年10月25日公告,截至10月25日收盤,融創中國通過旗下三家公司合計持有公司14.7794億股,占公司總股本27.6783%。經核實,截至10月25日,公司實控人黃紅云及其控制的金科投資控股、黃紅云一致行動人陶虹遐合計持有14.7793億股,占公司總股本27.6781%。融創中國合計持有公司股份數超過黃紅云先生及其一致行動人持有公司股份數。截至公告日,公司實控人未發生變動,仍為黃紅云。

28：實控人簽署一致行動協議 2018年10月28日公告,公司于今日收到實際控制人黃紅云先生的通知,獲悉黃紅云先生與黃斯詩女士于2018年10月28日簽署了《一致行動協議》。公司表示,截至《一致行動協議》簽署日,公司實際控制人黃紅云先生及其一致行動人持有金科股份1,477,930,058股,占金科股份總股本的27.6781%;黃斯詩女士持有金科股份123,585,610股,占金科股份總股本的2.3145%。本《一致行動協議》簽署后,黃紅云先生及其一致行動人將合計持有本公司1,601,515,668股,占金科股份總股本的29.9925%。公司表示,該協議的簽署,不會導致公司實際控制人發生變更,不會對公司經營發生重大影響,有利于公司實際控制人鞏固控制地位,有利于公司持續穩定發展。

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