榮安地產(chǎn)（000517）核心題材：

1：所屬板塊 標普概念 長江三角 房地產(chǎn) 富時概念 融資融券 深股通 浙江板塊 證金持股 昨日觸板

2：經(jīng)營范圍 房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營;物業(yè)服務;房屋租賃;建筑材料、裝飾材料、機械電器設備、五金交電、化工產(chǎn)品、制冷空調(diào)設備的批發(fā)、零售;市政工程施工;工業(yè)與民用建筑工程;實業(yè)投資;建筑施工技術咨詢;國內(nèi)勞務派遣;自營和代理貨物和技術的進出口,建筑智能化工程,但國家限定經(jīng)營或禁止進出口的貨物和技術除外。

3：房地產(chǎn)開發(fā) 公司主營業(yè)務主要由房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)出租、物業(yè)管理及“代建、建筑施工”四方面構成。從各業(yè)務發(fā)展情況看,房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務經(jīng)營周期長,是公司收入的主要來源,但受房地產(chǎn)政策及項目儲備、開發(fā)周期的影響,經(jīng)營業(yè)績存在波動性;物業(yè)出租,即兩棟商業(yè)寫字樓出租是公司近兩年來新增加的收入來源,收入規(guī)模穩(wěn)定增長,但占比較小;物業(yè)管理的經(jīng)營及收入規(guī)模隨公司開發(fā)項目的增加穩(wěn)步增長;近兩年來,公司還涉足“代建”、“建筑施工”等業(yè)務,進一步延伸了房產(chǎn)開發(fā)鏈,對公司業(yè)績形成有益補充。

4：房地產(chǎn)行業(yè) 鑒于2018年經(jīng)濟穩(wěn)中求進的主基調(diào),財政政策更加積極有效,深化供給側改革,著力振興實體經(jīng)濟,這都有利于為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展營造良好環(huán)境。預期未來房地產(chǎn)市場整體調(diào)控基調(diào)將依然延續(xù),以防范房地產(chǎn)市場過熱產(chǎn)生的風險。政府層面將加快構建房地產(chǎn)市場發(fā)展的長效機制,防止房地產(chǎn)市場大起大落,影響經(jīng)濟的健康運行。在此背景下,預計一、二線熱點城市將繼續(xù)受到政策影響,市場需求會受到一定程度的抑制,而部分三四線城市庫存壓力仍存,價格上漲動力不足。

5：成本控制優(yōu)勢 企業(yè)在兼顧產(chǎn)品價值和目標客戶購買力的基礎上,根據(jù)預期的目標收益鎖定產(chǎn)品的基本目標成本,制定項目成本預算。在開發(fā)管理方面,從規(guī)劃、設計、施工到銷售、物業(yè)服務各個環(huán)節(jié),堅持以成本預算控制為中心,一方面保障決定產(chǎn)品質(zhì)量與品質(zhì)的必要投入,另一方面壓縮控制非必要的成本開支,力求精簡高效;在成本控制方面,實行嚴格的成本核算流程,責任主體的報酬與每一環(huán)節(jié)質(zhì)量、成本控制結果相掛鉤,有效控制了項目成本,提升了公司盈利水平。

6：區(qū)位品牌優(yōu)勢 公司是一家有著二十年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的房地產(chǎn)專業(yè)公司,具備透明、高效、科學的運作管理系統(tǒng)。在多年的發(fā)展過程中,公司培育并形成了一個知識結構和專業(yè)結構合理、實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富、具備戰(zhàn)略發(fā)展眼光的管理團隊。公司立足本土,做精做專,開發(fā)的產(chǎn)品屢獲人居環(huán)境獎,榮安府項目還曾榮獲國家級獎項“廣廈獎”。公司的產(chǎn)品品牌在區(qū)域市場有較好的影響力和品牌溢價率。

7：穩(wěn)健的財務管理 公司在項目融資及股權融資上將把控資金風險始終放在第一位,在有效把握融資機會的同時,控制了財務成本和風險。多年來,公司的綜合資金成本在同行業(yè)中均保持較低水平。這為公司未來繼續(xù)擴大規(guī)模提供了充足的杠桿空間,也成為現(xiàn)階段公司重要的核心競爭優(yōu)勢之一。公司自2014年以來,實行了快速去庫存的現(xiàn)金回籠政策,保證了充足的現(xiàn)金流,并較大程度降低了資產(chǎn)負債率,增強了抗風險能力。

8：7億元競得嘉善縣國有建設用地使用權 2018年6月4日公告,公司控股子公司嘉興佳釔企業(yè)管理有限公司在2018年5月30日浙江省土地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)舉辦的國有土地使用權掛牌出讓活動中,以70,330.773萬元的報價競得位于嘉興市嘉善縣羅星街道城南社區(qū)、白水塘路北側,小里港西側的2017-24號地塊的國有建設用地使用權。公司同日公告,公司控股子公司臺州鴻茂企業(yè)管理咨詢有限公司在2018年6月1日浙江省土地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)舉辦的國有土地使用權掛牌出讓活動中,以16,300萬元的報價競得位于溫嶺市城東街道萬昌北路東側的溫嶺市CD010301-2地塊的國有建設用地使用權。

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