福星股份（000926）核心題材：

1：所屬板塊 標普概念 房地產 富時概念 股權激勵 湖北板塊 融資融券 深股通 證金持股

2：經營范圍 房地產開發、經營、管理;物業管理及租賃;高新技術的開發與高新技術項目投資

3：房地產業和金屬制品業 房地產業為公司銷售和利潤的主要來源。房地產項目經營模式一直以自主開發、銷售為主。商品房對外銷售主要采用預售期房及銷售現房兩種形式,以期房銷售為主,產品主要定位商品房住宅樓盤,以高層為主,輔以多層、小高層和花園洋房等多種形式。公司連續13年蟬聯“中國房地產百強企業”,位列武漢市場前十強(數據來源為中國指數研究院)。金屬制品業主要產品為子午輪胎鋼簾線、PC鋼絞線、鋼絲、鋼絲繩等產品,主要應用于汽車子午輪胎、高速公路及橋梁的預應力工程以及運輸、通訊、航空、航海、電力、煤炭、建筑、石化、農業等領域,有80多個品種、1000多個規格。經過30多年發展,目前公司已成為中國金屬制品主要生產基地之一。

4：房地產行業 宏觀方面,預計2018年宏觀環境仍處于變革中,經濟發展在時代浪潮中逐步磨煉出韌性,硬著陸的風險越來越小。十九大再次強調重視經濟發展質量,意味著未來經濟總量高增長的重要性正在逐漸讓位于經濟結構優化的重要性,供給側改革持續深化,工業企業盈利需要具備長期性,新技術、新產業、新模式加速培育中形成經濟增長新動能,助力中國崛起。貨幣政策方面,預計貨幣政策維持中性調控,房地產行業信貸仍將持續收緊,融資難度加大,融資成本會提高。央行將關注點更多集中于經濟結構的優化和質量效益的提高,宏觀政策將保持連續性和穩定性,貨幣政策收緊的可能性不大,為供給側結構性改革營造適度的貨幣金融環境有利于供給側的持續、穩定推進。房地產政策方面,預計未來1-2年仍將維持目前態勢,樓市政策仍會延續“房子是用來住的,不是用來炒的”主題,政府將繼續控制房產價格,控制投機炒房。預計明年住房租賃市場制度建設將逐步完善,不動產統一登記、土地登記信息全國聯網等基礎信息系統建設逐步完善,相關制度體系建設也將不斷推進,這對房地產市場將產生深遠影響。市場趨勢方面,預計在穩健的宏觀政策下,隨著調控的持續深化,房地產市場量價會有所回調,2018年回調幅度預計比2017年幅度要大。

5：專注“城中村”改造,把握天時地利 公司是最早切入武漢市“城中村”改造的公司之一,房地產公司自成立以來,—直走差異化競爭路線,響應政府號召,為政府分憂,積極投身“城中村”改造,并取得了優異成績,為改善城市面貌,完善城市區域配套功能,提升區域價值,美化城市形象做出了很大貢獻,摸索出獨特的“城中村”改造模式,形成了“城市核心區運營”的獨家風格和綜合專業實力優勢。

6：團結高效的運營團隊,高瞻遠矚的決策力,雷厲風行的執行力 公司的持續發展離不開團結高效的運營團隊。公司始終堅持“快速反應、雷厲風行”的工作作風,管理團隊在30多年的經營實踐中,以高瞻遠矚的決策力,雷厲風行的執行力,帶領員工創造出了擰成一股繩、勁往一處使的“鋼絲繩精神”,埋頭苦干、仔細鉆研的“釘子精神”,敢于創造、敢為人先的“奉獻精神”,勇于擔當、樂于奉獻的“福星精神”等優秀的企業經營理念和風格,筑就了公司蓬勃發展之路。

7：“有舍有得”的經營哲學、“共同致富”的理想信念 在企業經營發展中,“舍得”,才能“共贏”。在發展上,公司不一味追求高速度,更注重效率與品質;在環保上,公司不一味追求成本最低,更注重綠色安全、清潔生產;在員工問題上,公司以人為本,以德待人,追求員工價值最大化,追求“共同致富”的理想信念;在對外合作上,不追逐短期利益和單邊利益,追求與供應商、客戶群體長期合作、互利共贏。

8：福星惠譽 全資子公司福星惠譽(注冊資本8億元)報告期內開發的項目主要有水岸星城,孝感福星城,咸寧福星城,恩施福星城及國際城,水岸國際等。截至2015年年末,該公司實現營業收入717574.29萬元,凈利潤75750.24萬元。

9：通州土地一級開發 福星惠譽下屬子公司北京福星惠譽注冊資本1億元，持有北京盛世新業25%的股權。09年9月盛世新業收到北京市土地整理儲備中心通州區分中心《中標通知書》，確定該公司為通州區磚廠村土地一級開發項目(項目位于北京市通州區梨園鎮磚廠村，總用地面積39.09萬平方米，凈用地面積18.73萬平方米，項目規劃總建筑面積42.55萬平方米)的一級開發中標人，中標價為9.65億元。截止2010年年末末該項目累計投入5.5億元。經報請北京市國土資源局批準，該項目分拆為兩個地塊進行入市交易。北京盛世新業出售其中一期地塊，形成一級開發收入6.75億元。目前項目剩余地塊一級開發正在進行拆遷工作。

10：土地儲備 福星惠譽子公司湖北聯立以47180萬元競得武漢洪山區23.26萬平米土地，該地塊規劃用地性質為居住用地，商業金融業用地，規劃總建筑面積為46.53萬平方米，福星惠譽全資子公司武漢福星惠譽以228140萬元競得位于武漢市洪山區三角路村(城中村改造項目)國有建設用地使用權，該地塊規劃總建筑面積86萬平方米，樓面地價2657元/平方米。漢口置業競得位于武漢市江漢區賀家墩村(城中村改造項目)國有建設用地使用權，成交總價款為97740萬元。該地塊規劃凈用地面積12.53萬平方米。

11：多晶硅切割鋼絲 公司目前已完成多(單)晶片切割鋼絲項目前期市場調研,正在研究切割鋼絲前期工序現有設備的技術改造工作及與相關切割鋼絲生產廠家就供應切割鋼絲前道產品進行溝通和交流。項目預計年產約3000噸左右,預計投資約為1.3億元。

12：金屬制造 公司具有年產各種金屬絲,繩產品32萬噸的能力,在行業競爭中具有明顯的品牌,規模,技術,質量和市場優勢。經過調整優化,形成了以子午輪胎鋼簾線為主的產品結構,隨著我國汽車工業的發展,子午線輪胎擁有廣闊的發展前景。“新增年產2萬噸子午輪胎用鋼絲簾線”項目已完成,公司產能已經提高到5萬噸。

13：擬50億投建武漢黃陂區建筑生產線 2018年1月9日公告,公司全資子公司福星惠譽房地產有限公司于近日與武漢市黃陂區政府簽訂《戰略合作意向書》,福星惠譽擬投資50億元,選址黃陂區灄口街,建設大型裝配式建筑生產線項目,項目建成達產后,預計可實現年銷售400億元,年上繳稅收30億元,新增就業崗位2000個。武漢市黃陂區人民政府將給予本次合作所需建設用地及支持項目發展的相關政策扶持。

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