萬通地產（600246）核心題材：

1：所屬板塊 北京板塊 房地產 京津冀 土地流轉 預盈預增

2：經營范圍 房地產開發;銷售商品房;停車場建設及經營管理;信息咨詢(不含中介);技術咨詢;勞務派遣;股權投資及管理;資產管理。

3：房地產開發與商業物業運營 公司的主營業務為從事房地產開發與商業物業運營,具備房地產開發一級資質。房地產開發經營模式為自主開發銷售,商業物業運營經營模式為自主物業運營和合作物業運營相結合。公司業務范圍集中在北京、香河、天津、上海、杭州、成都等地。公司商品住宅開發以中高檔類住宅產品為主,公司目前已運營商業物業主要包括北京萬通中心D座和逸蘭國際公寓。

4：房地產行業 2017年上半年核心城市延續緊縮政策,密集出臺限購、限售、限貸、限價等樓市緊縮政策,3月北京進一步升級為認房認貸,同時超過30個城市出臺2-3年的限售政策。從限購范圍上,除核心一二線城市,限購范圍亦進一步擴大到環京津冀、嘉興、東莞等一線周邊三四線城市,整體來看,穩定房地產市場短期仍是政策主基調。隨著調控的不斷加深,房貸收緊,房地產市場會繼續延續回落態勢。

5：聚焦區域,深耕京津冀的戰略方向 2017年上半年房地產市場迎來了嚴格的政策調控,適度地抑制了北京、天津以及環北京經濟帶中河北區域的房產市場的火爆程度,對該區域市場的長期穩定有一定利好。萬通地產依然秉持深耕京津冀的發展方向,聚焦優質市場,從戰略選擇上打造核心競爭力。

6：深綠地產 萬通地產與美國綠色建筑委員會簽署戰略合作協議，LEED是國際上最著名的一個綠色建筑認證。在國內，最權威的綠色建筑認證標準是住建部發布的綠色建筑標準，最高級別三星。萬通地產旗下天津萬通生態城新新家園是國內率先設計全面達到綠色建筑三星標準的項目，綜合節能指標達到75%以上?？偨浝碓S立透露未來5年萬通地產總的建筑開發量將達到1000萬平米，全部采用綠色建筑，節能減排將達到244.55萬噸。其中，萬通地產住宅業務將全部采用國家綠色建筑標準，有條件的都爭取達到3星標準，商用物業部分，主要參照和采用國際成熟的LEED認證標準。

7：擬6500萬元收購杭州邦信10%股權 2018年5月25日公告,公司擬6500萬元收購杭州邦信10%股權。本次交易后,公司直接和間接將合計持有杭州邦信59.36%股權。杭州邦信為杭州余政儲出(2013)88號地塊的項目公司。該宗地位于杭州未來科技城11-12號地塊。用地性質為商業商務居住用地,出讓土地面積為63375平方米。

8：股東萬通控股擬轉讓所持10%公司股份 引入戰投GLP 2019年2月18日公告,公司第二大股東萬通控股擬通過轉讓所持股份為上市公司引進戰略投資者,擬將持有的205,400,931股萬通地產股份(占萬通地產股份總數的10%)以協議的方式轉讓給GLP,股份轉讓價格為4元/股。本次股權轉讓后,萬通地產控股股東和實際控制人均未發生變化,萬通控股持有萬通地產20.30%股份,仍為萬通地產第二大股東;GLP將持有萬通地產10%股份,成為萬通地產第三大股東,未來將積極支持萬通地產的正常經營管理。

9：發展商用物業業務 公司增設商用物業事業部，將以卓越資產管理能力和品牌價值提升商用物業價值，并以市場交易及綜合管理實現資本增值，主要產品為以“萬通中心”為旗艦產品建筑綜合體。業務模式包括以較小資本投入創造較大回報“主開發商”模式和并購成熟物業然后提升價值并出售“投資商”模式。目前北京萬通中心已經建成使用，曾經開發過北京萬通新世界廣場，北京萬通發展大廈(國航大廈)，北京萬泉商務花園等商用物業。杭州，天津的萬通中心正在規劃設計中。2010年9月，競得天津和信100%股權，擁有正在開發天津信達廣場2期項目，該項目位于和平區小白樓地區，用地性質為商業用地，占地面積9231平米，地上建設面積64617平米，容積率為7。

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