萬通地產(chǎn)（600246）核心題材：

1：所屬板塊 北京板塊 房地產(chǎn) 京津冀 土地流轉(zhuǎn) 預(yù)盈預(yù)增

2：經(jīng)營范圍 房地產(chǎn)開發(fā);銷售商品房;停車場建設(shè)及經(jīng)營管理;信息咨詢(不含中介);技術(shù)咨詢;勞務(wù)派遣;股權(quán)投資及管理;資產(chǎn)管理。

3：房地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)物業(yè)運(yùn)營 公司的主營業(yè)務(wù)為從事房地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)物業(yè)運(yùn)營,具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式為自主開發(fā)銷售,商業(yè)物業(yè)運(yùn)營經(jīng)營模式為自主物業(yè)運(yùn)營和合作物業(yè)運(yùn)營相結(jié)合。公司業(yè)務(wù)范圍集中在北京、香河、天津、上海、杭州、成都等地。公司商品住宅開發(fā)以中高檔類住宅產(chǎn)品為主,公司目前已運(yùn)營商業(yè)物業(yè)主要包括北京萬通中心D座和逸蘭國際公寓。

4：房地產(chǎn)行業(yè) 2017年上半年核心城市延續(xù)緊縮政策,密集出臺限購、限售、限貸、限價等樓市緊縮政策,3月北京進(jìn)一步升級為認(rèn)房認(rèn)貸,同時超過30個城市出臺2-3年的限售政策。從限購范圍上,除核心一二線城市,限購范圍亦進(jìn)一步擴(kuò)大到環(huán)京津冀、嘉興、東莞等一線周邊三四線城市,整體來看,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場短期仍是政策主基調(diào)。隨著調(diào)控的不斷加深,房貸收緊,房地產(chǎn)市場會繼續(xù)延續(xù)回落態(tài)勢。

5：聚焦區(qū)域,深耕京津冀的戰(zhàn)略方向 2017年上半年房地產(chǎn)市場迎來了嚴(yán)格的政策調(diào)控,適度地抑制了北京、天津以及環(huán)北京經(jīng)濟(jì)帶中河北區(qū)域的房產(chǎn)市場的火爆程度,對該區(qū)域市場的長期穩(wěn)定有一定利好。萬通地產(chǎn)依然秉持深耕京津冀的發(fā)展方向,聚焦優(yōu)質(zhì)市場,從戰(zhàn)略選擇上打造核心競爭力。

6：深綠地產(chǎn) 萬通地產(chǎn)與美國綠色建筑委員會簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，LEED是國際上最著名的一個綠色建筑認(rèn)證。在國內(nèi)，最權(quán)威的綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)是住建部發(fā)布的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，最高級別三星。萬通地產(chǎn)旗下天津萬通生態(tài)城新新家園是國內(nèi)率先設(shè)計全面達(dá)到綠色建筑三星標(biāo)準(zhǔn)的項目，綜合節(jié)能指標(biāo)達(dá)到75%以上。總經(jīng)理許立透露未來5年萬通地產(chǎn)總的建筑開發(fā)量將達(dá)到1000萬平米，全部采用綠色建筑，節(jié)能減排將達(dá)到244.55萬噸。其中，萬通地產(chǎn)住宅業(yè)務(wù)將全部采用國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，有條件的都爭取達(dá)到3星標(biāo)準(zhǔn)，商用物業(yè)部分，主要參照和采用國際成熟的LEED認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。

7：擬6500萬元收購杭州邦信10%股權(quán) 2018年5月25日公告,公司擬6500萬元收購杭州邦信10%股權(quán)。本次交易后,公司直接和間接將合計持有杭州邦信59.36%股權(quán)。杭州邦信為杭州余政儲出(2013)88號地塊的項目公司。該宗地位于杭州未來科技城11-12號地塊。用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)居住用地,出讓土地面積為63375平方米。

8：股東萬通控股擬轉(zhuǎn)讓所持10%公司股份 引入戰(zhàn)投GLP 2019年2月18日公告,公司第二大股東萬通控股擬通過轉(zhuǎn)讓所持股份為上市公司引進(jìn)戰(zhàn)略投資者,擬將持有的205,400,931股萬通地產(chǎn)股份(占萬通地產(chǎn)股份總數(shù)的10%)以協(xié)議的方式轉(zhuǎn)讓給GLP,股份轉(zhuǎn)讓價格為4元/股。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,萬通地產(chǎn)控股股東和實際控制人均未發(fā)生變化,萬通控股持有萬通地產(chǎn)20.30%股份,仍為萬通地產(chǎn)第二大股東;GLP將持有萬通地產(chǎn)10%股份,成為萬通地產(chǎn)第三大股東,未來將積極支持萬通地產(chǎn)的正常經(jīng)營管理。

9：發(fā)展商用物業(yè)業(yè)務(wù) 公司增設(shè)商用物業(yè)事業(yè)部，將以卓越資產(chǎn)管理能力和品牌價值提升商用物業(yè)價值，并以市場交易及綜合管理實現(xiàn)資本增值，主要產(chǎn)品為以“萬通中心”為旗艦產(chǎn)品建筑綜合體。業(yè)務(wù)模式包括以較小資本投入創(chuàng)造較大回報“主開發(fā)商”模式和并購成熟物業(yè)然后提升價值并出售“投資商”模式。目前北京萬通中心已經(jīng)建成使用，曾經(jīng)開發(fā)過北京萬通新世界廣場，北京萬通發(fā)展大廈(國航大廈)，北京萬泉商務(wù)花園等商用物業(yè)。杭州，天津的萬通中心正在規(guī)劃設(shè)計中。2010年9月，競得天津和信100%股權(quán)，擁有正在開發(fā)天津信達(dá)廣場2期項目，該項目位于和平區(qū)小白樓地區(qū)，用地性質(zhì)為商業(yè)用地，占地面積9231平米，地上建設(shè)面積64617平米，容積率為7。

內(nèi)容僅供參考，不具備市場交易依據(jù)。