皇庭國際（000056）核心題材：

1：所屬板塊 AB股 參股保險 房地產 廣東板塊 機構重倉 深圳特區 租售同權

2：經營范圍 從事零售商業,經營各類綜合及專門零售店、連鎖商業、購物中心及電子商務;從事房地產業,進行房地產投資、規劃設計、裝修、運營管理、物業管理及房地產營銷;從事林業及林業服務業,進行林業科技研究、苗木培育、林木種植、木材采運及林產品采集,進行木材加工及人造板、木制品制造;從事租賃、商務服務業、住宿、餐飲業、居民服務業、倉儲業、教育業、娛樂業等。進出口業務按深貿管審證字第012號外貿企業審定證書辦理(凡屬專營商品按規定辦)。

3：不動產運營服務、金融服務及內容服務 目前,公司積極搭建了以提供商業不動產運營為基礎的運營服務平臺、以提供資產管理為核心的金融服務平臺、以提供兒童與青少年主題為特色的內容服務平臺的三大業務平臺,致力于成為中國領先的不動產綜合解決方案提供商,不動產綜合服務領域的領導品牌。

4：商業地產行業 隨著住宅市場調控常態化,大量以住宅開發為主的房企轉型涌入商業地產市場,其經營方式一般以銷售為主,并自持一定比例的優質物業運營。但在樓市分化的背景下,商業地產投資增速已明顯放緩。自2014年以來,商業地產行業從“黃金十年”進入“白銀時代”的下半場,行業逐步回歸“地產開發-資產運營-金融投資”。

5：不動產運營服務業務 公司以皇庭廣場經營為中心,先后托管了深圳市皇崗商務中心(除皇庭V酒店外)、崗廈皇庭大廈物業管理業務,進一步完善公司不動產管理業務的產品體系;收購成都環球時代中心寫字樓,用于公司商業出租運營。商業運營方面,拓展了崗廈皇庭大廈裙樓、廈門圣果院項目等商業項目,用于本公司經營購物中心。此外,還與綠城商業設立合資公司,整體管理綠城商業項目,公司不動產管理業務規模進一步擴大。目前,公司在商業地產、寫字樓等不動產項目的管理積累了一定的經驗,并逐漸具備規模化發展的實力。通過做強內功,公司將進一步挖掘和培育項目特色和經營亮點,形成影響力不斷提高的品牌體系。

6：金融服務業務 公司在金融服務領域進行了諸多布局,完成了對同心基金及同心再貸款公司的收購,間接獲得小額再貸、融資性擔保等業務牌照,進入小貸、小額再貸、融資性擔保等業務領域,并結合同心基金自有的私募牌照,形成聚焦于綜合解決中小微企業融資需求的創新金融業務板塊。收購同心基金及同心再貸款公司,是公司落實發展金融服務業戰略規劃的重要布局。

7：內容服務業務 公司在內容服務業務實現戰略落地布局,先后與北京王府井管理公司和北京盛立管理公司分別合資成立公司,布局于商業運營的內容投資。同時,青青世界品牌將無償給予公司使用,公司設立了青青文旅公司,積極在長三角地區、珠三角地區等核心區域拓展青青世界兒童主題公園項目。此外,公司還投資了歐森營地教育公司,與公司的青青世界項目能夠實現有效協同,增加公司利潤增長點。

8：皇庭廣場穩健經營 2016年,公司自持商業項目皇庭廣場經營成效取得了較為顯著的提升,營業額再達新高,租費收繳率達到行業領先水平,年客流總計1,628萬人次,同比增長44%,最高單日客流9.57萬人次,大幅刷新新高,三周年慶活動開創了深圳福田中心區商業通宵營業的先例。皇庭廣場的消費者口碑和品牌美譽度也穩步提升,已經進入深圳標桿性商業項目行列,對公司輕資產項目拓展形成日益顯著的品牌支持。

9：擬4.2億元繼續收購同心再貸款35%股權 2018年6月1日公告,公司擬繼續收購同心再貸款35%的股權,股權收購價格為4.2億元。截至公告披露日,公司按實繳注冊資本直接及間接合計持有同心再貸款66.28%股份。本次收購完成后,公司按實繳注冊資本將直接及間接合計持有同心再貸款84.44%的股份。

10：擬斥資2億元至3億元回購公司股份 2018年12月9日公告,公司擬使用公司自有或自籌資金以集中競價交易方式回購公司部分已發行社會公眾股份,包括A股和B股(以下簡稱“本次回購”)。本次回購總金額不低于人民幣20,000萬元,不超過人民幣30,000萬元,本次回購A股股份價格為不高于人民幣8.9元/股,本次回購B股股份價格為不高于等值人民幣3.5元/股(匯率為回購前一工作日的港幣對人民幣匯率中間價)。本次回購決議的有效期為自股東大會審議通過回購股份方案之日起12個月內。公司表示,本次回購不會對公司的經營、財務和未來發展戰略產生重大影響,不會影響公司的上市地位,不存在損害公司及其他股東特別是中小股東的利益的情況。我們同意本次回購公司股份事項,并同意將該事項提交公司股東大會審議。

11：大股東方面累計增持1%股份 2019年3月12日公告,公司第一大股東皇庭投資的一致行動人皇庭產業控股于3月12日買入453.01萬股公司股票,占公司總股本的0.39%,成交額2679.26萬元。至此,皇庭投資及其一致行動人已累計增持1175.34萬股,占公司總股本的1%,累計增持成交額9955.14萬元。

12：皇庭國商購物廣場 由控股子公司融發投資(公司持有其60%股權)投入10億興建,于2005年開始開發建設大型購物中心,已于2009年竣工驗收。項目占地面積42348.37平方米,建筑面積136135平方米,商用面積80800平方米。皇庭廣場于2013年12月25日開業。2015年中報披露,截止披露日,皇庭廣場已完成近95%的招商簽約率,開業率達到80%。

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