據不完全統計，今年以來，東莞已經圍繞房價備案、住房交易轉讓等方面出臺對應的樓市政策。尤其是7月以來，在短短一個月內，東莞已3次推出房地產相關的新政。

　　7月2日，東莞為加大力度打擊捂盤惜售行為，從8月1日起對申請預售的商品住房項目提出新規定，其中要求總建筑面積3萬平方米及以下的，須一次性申請預售；尾期建筑面積低于3萬平方米的，也須一次性申請預售。

　　7月15日，東莞為公開市場數據、穩定市場預期而再推新政，明確了對房屋銷售數據等公示的導向，自2020年7月起，東莞住建局每月定期發布上個月份新建商品住宅和二手住宅的網上簽約銷售情況，每季度發布一次新建商品住宅庫存情況。

　　實際上，除了東莞之外，下半年以來，杭州、寧波、深圳、南京多地樓市政策均陸續升級加碼，收緊調控。尤其是深圳“715新政”祭出堪稱史上最嚴的“限購令”，并對豪宅線、限購政策等方面進行調整，以圍堵住各種類型的炒房途徑，壓制房價漲幅過猛的現象。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，本輪調控升級的主要原因，在于市場的不均衡回暖，部分城市的熱度過熱。比如杭州、深圳、南京、成都等城市都出現了2020年新一輪的“萬人搖”現象，所以調控政策的選擇依然是一城一策。

　　“房地產調控最寬松的2020年上半年過去了，調控收緊已經難免，預計最起碼會有超過15個城市在近期發布出臺收緊力度不同的房地產政策。相比2020年15個左右城市發布刺激樓市政策，最近多地樓市收緊的趨勢已經出現”，張大偉稱。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，雖然今年受疫情影響，房地產交易市場面臨很多壓力，但也可以看到，部分城市房價上漲過快，違背了穩房價和房住不炒的政策導向。通過政策出臺，目的就是要進一步促進市場的穩定，防范市場炒作。后續其他房價不穩定、房價上漲過快的城市，也依然會有政策出臺。

　　但張大偉也強調，本輪調控政策的主要特征是打三假，即“假落戶、假離婚、假人才”。相比2011年的全面限購、2014年的全面限購限貸、2017年3月開始的全國多城市限購限貸限售，本輪各地的樓市調控力度其實并不大。