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　　進入21世紀以來，伴隨著房價的一路上漲，炒房賺大錢的投資心理深深印刻在投資者的心里。為了炒房賺錢，各路投資客們都使出了渾身解數，而“地產不敗”似乎也已經成為中國投資界的神話。

　　其實，還是那句老話：潮水退去后，才知道誰在裸泳。進入2020年之后，突如其來的疫情，讓打著無接觸購物大旗的直播經濟，一下子走入千家萬戶，也讓大家一直奉為商業地產投資寶典的“一鋪養三代”徹底露出了原形。

　　商業地產的現狀有多悲慘，相信身處其中的投資者們已經真真切切地感受到了酸爽的味道。這里我們不去啰嗦二線城市、三線城市乃至于四線、五線城市的商業地產投資的悲涼，我們只看看作為中國頂級一線城市的上海和北京的寫字樓的現狀，就知道商業地產的現狀有多“涼涼”。

　　中國產業經濟信息網先帶您看一下上海寫字樓的情況。相關統計數據顯示，2020年上海寫字樓市場仍將新增近200萬平方米的供應面積。這對已經供求失衡的上海寫字樓市場來說，其租金收益只能說一個字：降。

　　克而瑞監測數據顯示，2020年第二季度，上海寫字樓市場平均租金延續下跌態勢，降至每天7.1元/平方米，環比下降3.9%，連續第9個季度下跌。

　　能夠以這個價格把寫字樓租出去，對于投資客們來說，已經是天大的幸事。可問題的關鍵在于，實現這種水平的租金“臣妾真的做不到”。

　　我們來看兩個不同機構的數據報告，2020年第二季度，高力國際報告顯示上海寫字樓市場整體空置率19.1%；第一太平戴維斯則表示全市甲級寫字樓平均空置率環比上升0.5個百分點至17.4%，其中，核心商務區平均空置率升至14.7%，為過去十年最高。

　　這可是上海的寫字樓市場，是號稱中國金融中心的寫字樓市場，它的情況尚且如此，其他二線城市可想而知。