●長江商報記者江楚雅

　　萬科發(fā)布養(yǎng)豬崗位招聘信息、宣布養(yǎng)豬25萬頭的“小目標”，成為時下熱議的焦點。

　　萬科跨界養(yǎng)豬消息一出，市場上出現(xiàn)了兩種截然不同的聲音。一種聲音認為，養(yǎng)豬有前景；另一邊則認為這是“不務正業(yè)”。長江商報記者注意到，跨界養(yǎng)豬，萬科并非首家。同行中，碧桂園、恒大、萬達等龍頭房企均早于萬科干起了“豬生意”。與此同時，近一年養(yǎng)豬業(yè)入局規(guī)模企業(yè)暴增1.4倍。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，我國目前共有74萬家在業(yè)、存續(xù)的豬養(yǎng)殖企業(yè)。2020年3月以來，新增了約4萬家相關企業(yè)，同比增長149%。

　　作為一家房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，萬科為什么要去跨界養(yǎng)豬？養(yǎng)豬比賣房還掙錢？以萬科為代表的“高大上”企業(yè)進入豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)背后有著怎樣的商業(yè)意圖和業(yè)務邏輯？

　　地產(chǎn)大佬紛紛布局豬養(yǎng)殖

　　5月7日，萬科招聘小程序“萬招君”發(fā)布了一則“招募令”。“招募令”顯示，萬科招聘包括聚落化豬場總經(jīng)理、養(yǎng)豬場預結算專業(yè)經(jīng)理、豬場開發(fā)報建專員、豬場獸醫(yī)等社招崗位。“聚落化豬場總經(jīng)理”工作內(nèi)容包括參與制定25萬出欄生豬聚落規(guī)劃。

　　對于養(yǎng)豬的緣由，萬科表示，2019年豬肉價格的大幅上漲，2020年年初新冠疫情給萬科客戶購置食品帶來的不便，萬科認識到，以服務現(xiàn)有客戶為起點，在“從農(nóng)場到餐桌”的整個產(chǎn)業(yè)鏈條上，與各行業(yè)優(yōu)秀伙伴共同努力，爭取“以普通家庭可支付的價格，為大眾提供安全健康的日常餐食”。

　　萬科跨界養(yǎng)豬消息一出，市場上出現(xiàn)了兩種截然不同的聲音。支持方認為，養(yǎng)豬有前景。反對方則認為這是“不務正業(yè)”。從萬科方面的表述上可以看到，養(yǎng)豬即是“美好生活場景師”的一部分，換句話說，養(yǎng)豬也是萬科整體生態(tài)的一部分。具體來說，養(yǎng)豬其實也是傳統(tǒng)業(yè)務的新增長點。萬科董事會主席郁亮曾表示，很多人認為轉型意味著做新東西，但萬科的轉型首先會從傳統(tǒng)業(yè)務中尋找新的增長點。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙對長江商報記者表示，萬科跨界養(yǎng)豬是可以作為嘗試，目前的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)結束黃金時代，多元化發(fā)展有利于分擔企業(yè)風險。跨界養(yǎng)豬的成本相對較低，僅相當于開發(fā)運營一個項目的成本，但豬肉行業(yè)目前處于紅利釋放期，且行業(yè)的利潤率高，跨界養(yǎng)豬值得一試。

　　長江商報記者注意到，跨界養(yǎng)豬，萬科并非首家。同行中，碧桂園、恒大、萬達等龍頭房企均早于萬科干起了“豬生意”。與此同時，近一年養(yǎng)豬業(yè)入局規(guī)模企業(yè)暴增1.4倍。

　　頭部企業(yè)高調(diào)進入養(yǎng)豬市場并大力投資。2014年底，萬達宣布去貴州養(yǎng)豬，以扶貧方式在丹寨縣投資10億元建立30萬頭規(guī)模的土豬養(yǎng)殖廠和屠宰加工廠，每戶農(nóng)民入股，收益歸農(nóng)民；萬達提供豬仔和飼料，后續(xù)豬肉通過萬達廣場銷售到全國；2016年，恒大投資3億元在貴州援建110多個以養(yǎng)豬為主的農(nóng)牧基地。

　　除了房地產(chǎn)企業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)也掀起過養(yǎng)豬的風潮。十年前，網(wǎng)易就開始搭起了“豬圈”，取名“網(wǎng)易未央”。之后，京東和阿里陸續(xù)進軍養(yǎng)豬市場，京東的“豬臉設別”功能和阿里的“AI養(yǎng)豬”都曾引起廣泛討論。

　　天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，我國目前共有74萬家在業(yè)、存續(xù)的豬養(yǎng)殖企業(yè)。2020年3月以來，新增了約4萬家相關企業(yè)，同比增長149%。新增的豬養(yǎng)殖企業(yè)，超七成為個體工商戶，且較為集中地分布在河北省、云南省和河南省。三個省份的相關企業(yè)數(shù)量總和，約占全國企業(yè)總量的三分之一。

　　生豬養(yǎng)殖頭部企業(yè)市值大漲

　　眾所周知，房地產(chǎn)是中國最賺錢的行業(yè)，為什么最賺錢的企業(yè)都要去養(yǎng)豬了？風口之上的養(yǎng)豬業(yè)到底有多賺錢？

　　資料顯示，中國是全球第一大豬肉消費國，也是第一大豬肉生產(chǎn)國，每年出欄的豬約有7億頭。整個豬肉產(chǎn)業(yè)的市值達到3萬億元，與豬肉直接相關的產(chǎn)業(yè)有1.4萬億元，是智能手機市場的2-3倍。

　　豬養(yǎng)殖企業(yè)業(yè)績也水漲船高。2019年，新希望(行情000876,診股)（002458.SZ）營收820.51億，同比增長18.8%，歸母凈利潤50.42億，同比增長195.78%；溫氏股份(行情300498,診股)（300498.SH）營收731.2億，同比增長27.75%；歸母凈利潤139.67億，同比增長252.94%；牧原股份(行情002714,診股)（002714.SZ）營收202.21億，同比增長51.04%，歸母凈利潤61.14億，同比大增1075.36%。唐人神(行情002567,診股)和天康生物(行情002100,診股)2020一季度利潤增幅領先，分別達3845%和1057%。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，2019年，24家上市豬企中，18家凈利同比增長，沒有一家虧損。可以看到，2019年，牧原股份、溫氏股份、新希望六合生豬業(yè)務的毛利率分別為37.05%、28.84%、38.53%，同比漲幅在16%-28%，基本每一家都超過房企的毛利率。2019年，萬科的房地產(chǎn)和相關業(yè)務結算毛利率為27.2%。

　　與利潤同比拉升的還有股價。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，豬肉概念指數(shù)2019年漲幅高達68.94%，2020年漲幅也已經(jīng)超過25%，漲幅遠領先大市。

　　以牧原股份為例，以5月15日的收盤價計，其最新市值為2513.25億元，逼近萬科的2880.92億元。而牧原股份創(chuàng)始人秦英林家族身家暴漲900億，以1173.8億元位列2019年福布斯中國富豪榜第9名。四川新希望集團的劉永好，疫情中財富上升20%，有1050億身家，此外，溫氏股份、正邦科技(行情002157,診股)等行業(yè)頭部企業(yè)的最新市值均在400億元以上。

　　養(yǎng)豬暴利的背后，是生豬及豬肉價格的上漲。中國政府網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2019年生豬平均收購價由年初的14.1元/公斤漲至年末的33.69元/公斤；據(jù)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部披露的豬肉平均批發(fā)價，2019年年末豬肉報43.25元/公斤，而年初報價僅為18.92元/公斤。

　　從養(yǎng)殖市場來看，美國農(nóng)業(yè)部數(shù)據(jù)顯示，中國年豬肉消費量超5000萬噸，養(yǎng)豬堪稱億萬級市場。比養(yǎng)殖市場規(guī)模更龐大的是國內(nèi)豬肉的消費市場，消費量約占到世界豬肉消費總量的一半以上。在中國，豬肉人均年消費量約59公斤，平均每人每天要吃掉3兩多的豬肉，需求量是世界平均量的兩倍。

　　國家為了讓更多養(yǎng)殖戶養(yǎng)豬，抑制豬價上漲，發(fā)布了一系列的補貼政策。對2020年底前新建、改擴建種豬場、規(guī)模豬場（戶），禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)規(guī)模養(yǎng)豬場（戶）異地重建等給予一次性補貼。

　　“對于企業(yè)來說，所謂主業(yè)都是階段性的，盈利才是真正的底層正業(yè)。”王小嬙認為，豬產(chǎn)業(yè)首先是房地產(chǎn)結束黃金時代，行業(yè)壓力加大，房企紛紛選擇轉型尋找新的出路。而豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)進入門檻較低，行業(yè)利潤率高，是政策扶持產(chǎn)業(yè)，總體來說跨界的風險降低。

　　行業(yè)加速尋找新增長點

　　房企大佬紛紛跨界養(yǎng)豬，一定程度上折射出當前行業(yè)發(fā)展遇到的困頓。

　　受公共衛(wèi)生事件的影響，今年前3個月的樓市被按下了“暫停”按鈕。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資33103億元，同比下降3.3%，降幅比1-3月份收窄4.4個百分點。商品房銷售額31863億元，下降18.6%，降幅比1-3月份收窄6.1個百分點。

　　同時，房地產(chǎn)行業(yè)利潤下降、融資困難等問題也日益凸顯。受海外疫情擴散等影響，4月份，中國房企海外發(fā)債幾乎暫停，房企無海外債發(fā)行，單月融資額明顯下滑。與此同時，前4個月房企銷售額不及去年同期，房企現(xiàn)金流壓力加大。中指院數(shù)據(jù)顯示，1至4月份，房企海外債、信用債以及資產(chǎn)證券化融資總額為人民幣5163.8億元，同比下滑12.2%，增幅由正轉負。

　　疫情的影響也直接反映在頭部房企的業(yè)績上，萬科公布的2019年報顯示，2019公司應收和歸屬于上市公司股東凈利潤分別同比增長23.6%和15.1%，增速均低于2018年，且連續(xù)兩年出現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增速低于營業(yè)收入同比增速的狀況。

　　2020年一季度，萬科錄得營收477.74億元，同比小幅下降1.24%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)結算面積316.2萬平方米，同比增長1.8%；實現(xiàn)營業(yè)收入393.6億元，同比下降6.4%。

　　銷售停滯、現(xiàn)金流告急的情況下，不少中小房企宣布破產(chǎn)。據(jù)統(tǒng)計，2019年共有271家房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)。人民法院公告網(wǎng)信息顯示，截至4月26日，2020年房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)已接近200家，更有預測全年破產(chǎn)數(shù)字將超過600家。

　　“房地產(chǎn)市場受政策影響較大，且觸及天花板，尋找第二主業(yè)是很多房產(chǎn)商的轉型和破壁的目標。加之疫情沖擊，一定程度上刺激了房企加速尋找新增長點。”那么，業(yè)內(nèi)養(yǎng)豬風口還能持續(xù)多久？王小嬙認為，關鍵看帶路的企業(yè)能否打開垂直細分市場，并真正把豬肉從常規(guī)肉食變成更多切入口都可以銜接的“材料”，如果能打開，風口將持續(xù)并加強。在房地產(chǎn)市場在政策房住不炒，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的基調(diào)下，房企多元化發(fā)展，降低企業(yè)風險是趨勢，而農(nóng)牧業(yè)在政策的紅利下，風險小，行業(yè)利潤率高，必將受到更多的房企青睞。

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