“假離婚”買房？沒(méi)門！深圳出大招封堵炒房漏洞 銀行辦房貸要查婚姻信息
利用不同部門之間的信息壁壘，辦理假離婚辦房一直都很有市場(chǎng)，不過(guò)現(xiàn)在這一民間方案有可能作古了。
9月10日，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合下發(fā)通知，將建立婚姻信息查詢機(jī)制，完善個(gè)人住房貸款管理。
通知提出，深圳市住房和建設(shè)局進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信息平臺(tái)功能，通過(guò)省數(shù)據(jù)共享機(jī)制為商業(yè)銀行提供購(gòu)房人婚姻登記（含結(jié)婚、離異）信息的查詢便利。
通知要求，商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)信息平臺(tái)，查詢借款人婚姻狀況和購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下在深圳市擁有的住房套數(shù)，作為貸款審核依據(jù)，有效落實(shí)差別化住房信貸政策要求。同時(shí)，商業(yè)銀行要據(jù)此做好相關(guān)業(yè)務(wù)流程和管理制度的配套調(diào)整。
漏洞
深圳早就開(kāi)始限購(gòu)，對(duì)家庭購(gòu)買第二套房有稅費(fèi)和首付比例上的限制，比如二套房契稅3%，首付比例提高到70%。
這就導(dǎo)致不少想買第二套房，又沒(méi)有資金實(shí)力的家庭，要從婚姻關(guān)系上想辦法，一種辦法是真離婚，一種是假離婚，真離婚比較容易理解，假離婚則比較隱秘，一般中介會(huì)主動(dòng)告知。
假離婚的意思是，在淘寶等平臺(tái)花上百十元買一個(gè)假離婚證，將假離婚證出示給貸款銀行，這樣購(gòu)買的第二套住房，就可以做成3-5成首付。在辦理稅務(wù)登記時(shí)則不用出示離婚證，按婚內(nèi)第二套房交納。這一點(diǎn)外界很難得知，但是在行業(yè)內(nèi)是公開(kāi)秘密。
假離婚之所以能成功，是因?yàn)殂y行審核這一關(guān)非常松懈，銀行并不關(guān)心貸款人是否二婚，只關(guān)心流程是否能順利走完，放款是否安全，銀行即使知道是假離婚證也不會(huì)主動(dòng)拆穿，有時(shí)還會(huì)主動(dòng)配合，畢竟買二套房的算是優(yōu)質(zhì)購(gòu)房者。
另一方面，流程能夠走通，也在于婚姻關(guān)系屬于民政部門管轄，這些信息彼此還處于割裂狀態(tài)，不同省市之間也不會(huì)共享，所以才會(huì)有重婚等問(wèn)題發(fā)生。而貸款記錄則在銀行系統(tǒng)內(nèi)打通，非常方便查詢，所以很少有人能在貸款記錄上造假。
假離婚和真離婚相比成本更低，而且不傷害夫妻雙方感情，所以通過(guò)假離婚購(gòu)房者，應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)真離婚購(gòu)房者。今年5月份，深圳曾報(bào)道離婚率大增，一般認(rèn)為都是為了買房，實(shí)際上深圳離婚人群中有一部分是為了買房。
人行深圳的最新規(guī)定，將責(zé)任歸給了放貸的商業(yè)銀行，商業(yè)銀行要查詢婚姻狀態(tài)和購(gòu)房家庭住房套數(shù)，這無(wú)疑會(huì)堵住漏洞，不過(guò)這個(gè)規(guī)定沒(méi)有說(shuō)明違規(guī)處罰措施。
收緊
深圳今年上半年房?jī)r(jià)大漲后，在7月15日出臺(tái)新政，被稱為史上最嚴(yán)，主要是打上了遷戶口買房補(bǔ)丁，規(guī)定外地戶籍交5年社保可買房，本地戶籍3年社保可買房，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
在隨后7月30日公布的深圳市房地產(chǎn)調(diào)控“新八條”細(xì)則中亦提及，夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，按離異當(dāng)日（以《離婚證》登記時(shí)間或法院判決書(shū)生效時(shí)間為準(zhǔn)）原家庭擁有的住房總套數(shù)計(jì)算。購(gòu)房之日前3年內(nèi)有兩次以上（含兩次）離異記錄的，追溯3年內(nèi)所有離異記錄，其擁有的住房套數(shù)按購(gòu)房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算。
從實(shí)際操作上看，目前華強(qiáng)城市花園等項(xiàng)目，已經(jīng)開(kāi)始矯正離婚買房的歷史漏洞，這些項(xiàng)目實(shí)行積分制，婚后無(wú)房積分要大于單身和離異，夫妻雙方社保積分要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于單個(gè)購(gòu)買者。這個(gè)政策其實(shí)鼓勵(lì)和保護(hù)了婚內(nèi)群體購(gòu)房。
但是如果婚姻數(shù)據(jù)沒(méi)有在不同部門間打通，始終就會(huì)給一些投機(jī)者機(jī)會(huì)，從而對(duì)其他遵紀(jì)守法者不公。人行深圳支行的規(guī)定，從目前看就是堵漏措施。