深圳樓市“降溫”，一線城市中廣州漲幅領跑。

　　9月14日，國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀2020年8月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據時表示，2020年8月份，70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格略漲。

　　8月份商品住宅銷售價格穩中略漲

　　廣州新建住宅環比漲幅最高

　　8月份，環比來看，70城新建商品住宅銷售價格環比漲幅略微擴大。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。

　　二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

　　同比來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅有所擴大。8月份，初步測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和6.9%，漲幅比上月分別擴大0.3和1.2個百分點。

　　惠州漲幅領跑二三線城市

　　8月份，70大中城市中有59城新建商品住宅價格環比上漲。環比來看，二線城市二手住宅銷售價格環比漲幅回落。

　　統計局數據顯示，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。不過值得注意的是，環比看，惠州漲幅1.9%領跑，銀川排名第二漲幅為1.8%、唐山、溫州均為1.3%。

　　同比來看，二三線城市同比漲幅回落或與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續16個月相同或回落。

　　在二三線城市中，二手住宅銷售價格中金華與成都漲幅居前，環比上漲均為1.2%，另外唐山、無錫等地次之。

　　35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲1.0%和0.6%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.5%和1.8%，漲幅均與上月相同，均連續17個月相同或回落。

　　百強房企8月單月同比增長30.7%

　　近日，克而瑞研究中心發布了《2020年1-8月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》。百強房企8月單月同比增長30.7%，7成房企累計業績超去年同期，實現同比增長。積極推貨去化、降低負債率成為房企下半年主旋律。

　　2020年8月，TOP100房企實現銷售操盤金額9761.7億元，較7月環比增長4%。單月業績同比自4月轉正后也逐月回升，本月進一步提升至30.7%。從累計操盤銷售來看，百強房企1-8月整體業績同比增長6.2%，累計業績增速自7月首次回正后繼續提升。

　　2020年8月，TOP100房企中有近8成企業實現單月業績同比提升。截至8月末，已有近7成房企累計業績超過去年同期，實現同比增長。具體來看，碧桂園實現單月全口徑業績規模810億元，同比增長32.8%。萬科單月實現全口徑業績規模590億元，同比增長33.7%。此外，本月保利、金地、世茂、綠城、金茂、招商等房企銷售表現較為突出，單月業績規模同比提升顯著。

　　2020年，規模房企競爭持續，同時疫情對項目銷售、回款、開復工的影響也考驗了房企整體的經營實力。1-8月，百強各梯隊房企整體保持了一定的分化格局。一方面，8月TOP10房企銷售操盤金額入榜門檻增長12.5%至1345億元。TOP30和TOP50房企門檻較去年同期也分別提升了3.3%和1.5%，規模房企競爭優勢凸顯。另一方面，截至8月末TOP100房企銷售操盤金額入榜門檻同比下降2.4%至122.1億元，行業分化持續。

　　市場熱度不斷回溫

　　各地政策相繼加碼

　　在市場不斷走熱的情況下，沈陽、東莞、杭州、常州、無錫等地房地產調控政策相繼加碼。

　　沈陽新規二套房首付比例提至50%，嚴控宅地出讓溢價率；杭州父母投靠落戶3年才能買房；東莞出臺商品房限購限售細則，7月25日前買的新房也限售2年；無錫二套房首付提高至六成，“假離婚”破限購行不通了，二手房滿5年才免增值稅，同時二套房以上信貸政策收緊；常州二套房首付變6成，滿4年方可上市交易。

　　此外部分城市對樓市予以規范，北京西城區責令房地產中介機構不得借核心區控規炒作房價；西安擬出臺商品房銷售公示新規，房企無權承諾教育配套資源；寧波實施住宅新規，住宅樓每臺電梯均應通向地下車庫。

　　此前，克而瑞研究院曾表示，針對于近期杭州、沈陽相繼加碼調控認為，基于當前嚴峻的經濟形勢和各地“冷熱不均”的樓市現狀，全國范圍內加碼調控的可能性并不是很大，后期大概率是少數熱點城市的“調控”接力：一方面是針對短期內成交放量顯著，市場明顯升溫的二三線諸如東莞、常州、濟南、南京等值得引起高度關注，8月“淡季不淡”，單月和累計成交同比均已回正，若短期內市場熱度仍無回落跡象，地方政府迫于壓力不排除升級調控的可能。另一方面，房價亦是中央監測地方房地產市場的重要指標之一，全國70城房價榜中漲幅居前的城市，如徐州、唐山等城市，未來也不排除政策加碼的可能性。