一是，從周期性波動規(guī)律來看，上海樓市今年進入到一個上升通道。2017年到2019年上海樓市比較低迷，這個低迷也是對2015年到2016年樓市比較火爆的一個修復和調(diào)整，經(jīng)過這三年的降溫之后，今年市場是有動能要往上走的，因為需求面被抑制幾年之后，總會有些自住需求要釋放，這是一個周期性波動的規(guī)律。

　　二是，今年為了應對疫情，從2月份開始貨幣政策較為寬松，會有些資金量到處流竄，其中有些資金流進了樓市。因為2月份到4月份，對于個人買房子的信貸支撐力度比較強，對開發(fā)企業(yè)融資也是支撐比較強的，所以整個貨幣政策的放松對樓市是一個利好，這個利好更容易被一線城市和東部強二線城市所吸納，就是說他們對這種貨幣資金的轉(zhuǎn)暖反應更明顯一些，這是來自于貨幣金融方面一個利好的反應，包含最近一段時間的社融指標M1、M2都是在增速擴大的，這本身就說明流動性是趨于寬松的，是對資產(chǎn)價格包含房價的一種支撐。

　　三是，今年七八月份以來部分城市出臺新政升級調(diào)控，上海因為上半年市場偏溫和，所以也沒有必要出新政。沒有出臺新政策，對市場也沒有什么利空影響，間接來說，相比深圳、南京、杭州收緊調(diào)控，上海政策面不變，保持一個既有態(tài)勢，對樓市其實也是一個變相的小利好。

　　那么，當前能說上海樓市已經(jīng)觸底反彈開始回暖了嗎？四季度市場熱度能否持續(xù)？

　　對此，楊紅旭對券商中國記者表示，上海樓市應該可以說是見底反彈了，這個底部就是前面說的2017年、2018年的量特別低，2019年的價格是處于一個偏底部。

　　不過，楊紅旭告訴券商中國記者，今年9月份成交量創(chuàng)近4年新高，但是這是網(wǎng)簽量，由于網(wǎng)簽量相對滯后，9月份的網(wǎng)簽量可能反映的主要是8月份買房下定金的情況，而9月份到10月份市場略有降溫了，所以10月份成交量相比9月份應該會有所回調(diào)，四季度市場會相比三季度略有降溫，主要是受七八月份以來多次會議包含十幾個城市調(diào)控升級、房企融資收緊等政策影響。

　　“但是四季度即便有回調(diào)，也不代表市場重新大幅降溫了，因為已經(jīng)是處于一個震蕩往上走的通道當中，我估計，明年春節(jié)之后，二季度成交量會重新起來。”楊紅旭對券商中國記者說。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦接受券商中國記者采訪時也認為，雖然9月上海二手房成交量創(chuàng)了新高，但是今年的高點可能也就這樣了，因為本身到了四季度成交量就會慢慢的往下走，所以10月、11月份可能還是有一個震蕩回落，再要看到3萬套的概率幾乎是沒有了。預計明年市場應該還會維持穩(wěn)步反彈向上格局，成交還有機會看到3萬套，但是也和今年一樣是個別月份出現(xiàn)，正常情況應該在2萬套出頭點。