《關(guān)于完善商品住房公證搖號排序選房有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》全文解讀

　　一、背景和目的

　　為堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院有關(guān)房地產(chǎn)工作部署要求，進(jìn)一步落實(shí)城市主體責(zé)任，有效防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，努力確保完成“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”調(diào)控目標(biāo)，支持職住平衡及無房居民家庭購房需求，繼續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2020年9月14日，成都市人民政府辦公廳出臺了《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（成辦發(fā)〔2020〕83號）。

　　為認(rèn)真貫徹落實(shí)成辦發(fā)〔2020〕83號文件關(guān)于提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優(yōu)先的比例，加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認(rèn)購人數(shù)比例，優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求等要求，經(jīng)研究，市住建局會同市司法局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于完善商品住房公證搖號排序選房有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》（以下簡稱《通知》）。

　　二、優(yōu)化完善的主要內(nèi)容有哪些？

　　對比現(xiàn)行的商品住房開盤銷售規(guī)定和要求，《通知》主要從以下方面予以了優(yōu)化完善：

　　一是實(shí)行購房資格預(yù)審，“一戶一碼、憑碼報(bào)名”（詳見成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)的《關(guān)于實(shí)行住房購買資格預(yù)審的公告》）。購房資格預(yù)審將提前為居民提供資格預(yù)審服務(wù)，方便居民及時(shí)掌握自身購房資格狀況、知悉可選購住房的區(qū)域，居民憑“購房資格預(yù)審碼”參與商品住房的報(bào)名登記，報(bào)名登記將更加便捷，同時(shí)也將大幅提高購房資格審核部門的審核效率，縮短居民購房時(shí)間。

　　二是根據(jù)登記購房人數(shù)與房源數(shù)量的比例關(guān)系，確定銷售方式。銷售方式將在報(bào)名登記前，由開發(fā)企業(yè)在開盤銷售方案中明確，若登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)1.2倍以下（不含1.2）的，由開發(fā)企業(yè)自行組織有序銷售；登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)1.2倍到3倍之間（不含3）的，按原有規(guī)定公證搖號排序選房；登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的，僅向已報(bào)名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售，并按照職住平衡的原則，復(fù)核確認(rèn)房源數(shù)3倍以內(nèi)的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶參與公證搖號。

　　三、如何支持無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶購房需求？

　　對于登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)1.2倍以下及1.2倍至3倍之間的商品住房項(xiàng)目，棚改貨幣化安置住戶房源不低于房源數(shù)的20%，無房居民家庭房源不低于棚改貨幣化安置住戶優(yōu)先后剩余房源的60%。選房階段，先由棚改貨幣化安置住戶選購，選房范圍為全部準(zhǔn)售房源；棚改貨幣化安置住戶選房結(jié)束后，開展無房居民家庭選房工作，選房范圍為棚改貨幣化安置住戶購房后的剩余房源；棚改貨幣化安置住戶及無房居民家庭選購后剩余房源，由普通購房家庭選購。

　　對于登記購房人總數(shù)達(dá)到當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上時(shí)，則該項(xiàng)目當(dāng)期全部準(zhǔn)售房源僅向已報(bào)名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售，其中無房居民家庭房源不低于房源數(shù)的70%。同時(shí)，公證搖號排序后，先由無房居民家庭按序選房，選房范圍為全部準(zhǔn)售房源；無房居民家庭選房結(jié)束后，開展棚改貨幣化安置住戶按序選房工作，選房范圍為無房居民家庭購房后的剩余房源。