2021年1月20日，網(wǎng)易房產(chǎn)獨(dú)家獲取了一份《閔行區(qū)房管局會(huì)議紀(jì)要》，紀(jì)要顯示因傳達(dá)市局會(huì)議精神，嚴(yán)控過(guò)熱現(xiàn)象，將采取一系列措施來(lái)防止新房認(rèn)籌過(guò)熱。

　　此后，網(wǎng)易房產(chǎn)又從徐匯、長(zhǎng)寧等接近市房管局的人士處了解到，上述兩區(qū)也都開(kāi)了類(lèi)似的會(huì)議，并傳達(dá)了統(tǒng)一的市局會(huì)議精神。“確實(shí)是市局統(tǒng)一口徑下發(fā)，為針對(duì)全上海的調(diào)控措施。”上述人士表示。

　　01設(shè)定新房認(rèn)籌紅線(xiàn)3:1

　　根據(jù)紀(jì)要文件，此次上海設(shè)定了新房項(xiàng)目認(rèn)籌紅線(xiàn)為3：1，并表示認(rèn)籌比不能過(guò)熱，同時(shí)，項(xiàng)目在認(rèn)籌前需和區(qū)房管局報(bào)備合作銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)，不能和中介聯(lián)合操控周邊二手房?jī)r(jià)格，人為抬高二手房?jī)r(jià)格。

　　此外，針對(duì)認(rèn)籌比超過(guò)3:1熱銷(xiāo)房源，要求剩余房源后期一次性全部推出來(lái)，且會(huì)嚴(yán)格審核形象進(jìn)度（形象進(jìn)度維持1/3）。

　　和2019年底浦東前灘新房認(rèn)籌火熱候所執(zhí)行過(guò)的措施一樣，既要顯示，對(duì)同一家庭同一時(shí)段（認(rèn)籌開(kāi)始――搖號(hào)結(jié)束）全市范圍只能認(rèn)籌一個(gè)樓盤(pán)，且認(rèn)籌金不超過(guò)房屋總價(jià)的20%，適當(dāng)提升認(rèn)籌金比例，但首套不得超過(guò)35%，二套不超過(guò)70%，且認(rèn)籌金在搖號(hào)結(jié)束1周內(nèi)退還客戶(hù)。

　　值得注意的是，針對(duì)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率超過(guò)90%的樓盤(pán)，認(rèn)籌名單還需要提交房管局備案，且不得更名。（若為退房，1年內(nèi)不得簽約）

　　網(wǎng)易房產(chǎn)就該政策詢(xún)問(wèn)了寶山區(qū)、奉賢區(qū)等新房項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，上述負(fù)責(zé)人均表示，目前還未接到相關(guān)通知，但寶山區(qū)某新盤(pán)負(fù)責(zé)人指出：“每個(gè)區(qū)的政策都不一樣，但預(yù)計(jì)政策遲早會(huì)出，從近期樓市的情況來(lái)看，確實(shí)能夠感受到過(guò)熱的情況。”