過去一年，深圳二手房市場領漲全國，成為現象級話題。幾番調控之后，今年春節前夕，深圳住建局發布新政，宣告建立深圳二手住房成交參考價格發布機制，并公布深圳3595個住宅小區二手房成交參考價，此舉被外界稱作是“放大招”。

　　2月24日，據媒體報道，建行深圳分行、光大銀行深圳分行、農行深圳分行均已表示，將以《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》發布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的參考依據或重要參考，相關細則尚未公布。

　　有業內觀點認為，官方參考價將導致深圳二手房市場“變天”，樓市降溫是大概率事件；亦有不少市場人士持觀望態度，認為這一參考價暫時還沒有更強的約束力。中原地產首席分析師張大偉對新浪法問指出，參考價是否能真正影響市場，還是要取決于銀行方面如何執行。

　　“參考價對于市場的影響主要在于能不能影響信貸政策，如果只是參考，那么這個價格指導意義不大。” 他指出，這輪樓市一線城市領漲，核心原因是經營貸入樓，因而最關鍵的還是針對后者的管控，“管住了，市場就下來，管不住，市場就繼續漲。”

　　廣東華商律師事務所的周爭鋒律師對新浪法問指出，銀行現在還沒有按照二手房指導價作為審批的依據，即便最終銀行響應，也會出臺相應的細則。對于在細則以前的在途交易，銀行通常會給一定的緩沖期，簽訂網簽合同或者已經支付過定金的交易，不產生影響。

　　值得注意的是，從已發布的官方信息來看，不少樓盤的參考價格普遍是較過往的成交價格“打7折”，個別熱門地區的樓盤甚至更低。深圳住建局要求各大中介平臺和公司以官方發布二手房指導價為基礎，掛牌價格不能超過指導價格。

　　深圳住建局官方人士解讀稱，本次發布二手房指導價的目的是為了落實房住不炒的政策，現在市場的二手價格，熱點樓盤的波動價格很大，有很多泡沫，誤導購房者預期，不利于市場公平、公正交易，發布這個價格，有利于解決一、二手價格倒掛的的問題，穩定市場預期，促進市場健康發展。