第二十二條 開發(fā)企業(yè)申請使用商品房預(yù)售資金，原則上應(yīng)按照預(yù)售資金使用計劃所確定的資金使用節(jié)點(diǎn)向項(xiàng)目轄區(qū)住房建設(shè)行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會提交申請，并根據(jù)用款事項(xiàng)提供以下資料：

　　（一）商品房預(yù)售資金使用申請書；

　　（二）用于支付工程款的，提供工程建設(shè)合同及工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具的施工進(jìn)度資料；

　　（三）用于支付工程建設(shè)所需的建筑材料、設(shè)備款項(xiàng)的，提供與供應(yīng)商簽訂的購銷合同；

　　（四）用于支付工程監(jiān)理或其他行政事業(yè)性收費(fèi)的，提供合同或繳費(fèi)通知；

　　（五）其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。

　　重復(fù)的申請材料，可只提供一次。首次撥款后，再次申請用款，應(yīng)當(dāng)提交上次申請用款事項(xiàng)的收款票據(jù)。

　　第二十三條 項(xiàng)目轄區(qū)住房建設(shè)行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會受理開發(fā)企業(yè)使用商品房預(yù)售資金的申請后，應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)本辦法相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核，需要確認(rèn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的，應(yīng)結(jié)合工程進(jìn)度資料現(xiàn)場核查，審核工作不得超過2個工作日。符合資金撥付條件的，出具同意撥付意見；不符合要求的，出具不予撥付通知書。

　　第二十四條 監(jiān)管銀行收到項(xiàng)目轄區(qū)住房建設(shè)行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會出具的同意撥付意見后，應(yīng)在一個工作日內(nèi)將資金撥付給與開發(fā)企業(yè)簽訂合同的相關(guān)當(dāng)事人或相關(guān)單位。

　　第二十五條 開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同，需退還已交納預(yù)售資金的，若監(jiān)管賬戶累計進(jìn)賬金額未達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管資金額度，由開發(fā)企業(yè)申請從監(jiān)管賬戶中退還相應(yīng)款項(xiàng)至購房人；若監(jiān)管賬戶累計進(jìn)賬金額超過重點(diǎn)監(jiān)管資金額度，由開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款，不在監(jiān)管賬戶中另行列支。

　　第二十六條 商品房開發(fā)項(xiàng)目監(jiān)管樓幢完成不動產(chǎn)首次登記后，開發(fā)企業(yè)可向項(xiàng)目轄區(qū)住房建設(shè)行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會申請解除商品房預(yù)售資金監(jiān)管，項(xiàng)目轄區(qū)住房建設(shè)行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)通知監(jiān)管銀行解除對開發(fā)項(xiàng)目監(jiān)管樓幢的預(yù)售資金監(jiān)管。

　　第五章 監(jiān)督與管理

　　第二十七條 開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定收取、支出、使用商品房預(yù)售資金，要求貸款銀行將購房貸款劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶以外的賬戶，用監(jiān)管賬戶歸集其他性質(zhì)的資金，提供虛假資料以獲取商品房預(yù)售資金，或存在其他違規(guī)行為的，由項(xiàng)目轄區(qū)住房建設(shè)行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會依法依規(guī)查處。

　　第二十八條 監(jiān)管銀行違反規(guī)定或未按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議約定，擅自收存、維護(hù)以開發(fā)企業(yè)名義轉(zhuǎn)入的資金，未按規(guī)定監(jiān)控、反饋購房貸款入賬情況，擅自撥付資金，或存在其他違規(guī)行為的，依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；市住房建設(shè)行政主管部門可按合作協(xié)議約定暫停合作關(guān)系。

　　購房貸款發(fā)放銀行未按規(guī)定將發(fā)放的貸款資金直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶的，依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；市住房建設(shè)行政主管部門可按合作協(xié)議約定暫停合作關(guān)系。

　　對存在違規(guī)行為的監(jiān)管銀行、貸款發(fā)放銀行，住房公積金管理部門可按相關(guān)協(xié)議約定暫停與其合作關(guān)系，住房建設(shè)行政主管部門可按相關(guān)協(xié)議約定暫停其他相關(guān)業(yè)務(wù)的合作關(guān)系，并通報金融主管部門依法查處。

　　第二十九條 各區(qū)縣住房建設(shè)行政主管部門、開發(fā)區(qū)管委會工作人員在資金監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法進(jìn)行處理。

　　第三十條 工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供虛假工程施工進(jìn)度資料的，除由住房建設(shè)行政主管部門依法依規(guī)處理外，還應(yīng)依法承擔(dān)其他法律責(zé)任。

　　第六章 附 則

　　第三十一條 本辦法自2021年4月1日起施行，有效期5年。購置類保障房項(xiàng)目參照執(zhí)行。