上市房企7月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比回落 中小型房企分化加劇
上市房企2020年7月銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)披露完成。新華財經(jīng)和面包財經(jīng)研究員在剔除部分?jǐn)?shù)據(jù)披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大股票交易所主要上市房企為樣本，分別統(tǒng)計了銷售額、銷售面積以及銷售均價排名前三十的企業(yè)。
統(tǒng)計結(jié)果顯示，7月銷售額TOP30房企合計實現(xiàn)銷售額6433.49億元，較6月銷售額TOP30房企合計銷售額下降27.44%；7月銷售面積TOP30房企合計實現(xiàn)銷售面積4739.18萬平方米，較6月銷售面積TOP30房企合計銷售面積下降26.58%；7月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為16750.41元/平方米，較6月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價下降4.60%。
整體來看，上市房企7月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比有所回落，但結(jié)構(gòu)上也呈現(xiàn)出一些新的特征。其中，萬科單月銷售額重回榜首；碧桂園和融創(chuàng)中國進(jìn)入前三甲，分居二、三名；華潤置地7月銷售金額同比增長89.49%，增速最快；碧桂園、恒大、萬科銷售面積仍領(lǐng)跑全行業(yè)。
萬科重回單月銷售額榜首 碧桂園、融創(chuàng)緊隨其后7月銷售額TOP30房企中，萬科實現(xiàn)銷售額590.2億元，重歸榜首位置。恒大地產(chǎn)和保利地產(chǎn)(行情600048,診股)的月度銷售額被碧桂園和融創(chuàng)中國反超，位居第四、第五位。
圖1：7月銷售額TOP30上市房企排名
從2020年1-7月累計銷售額來看，恒大地產(chǎn)仍以3991.40億元的總銷售額占據(jù)累計銷售額第一的位置，萬科以3795.00億元緊隨其后。1-7月累計銷售金額上，恒大地產(chǎn)、萬科、碧桂園均突破3000億元，牢牢占據(jù)前三名位置。
7月銷售額TOP30房企中，銷售額突破500億元只有4家，較6月減少2家。7月銷售額TOP5房企與其他房企銷售額差距較大。排名第五的保利地產(chǎn)的銷售額高出排名第六的世茂房地產(chǎn)近190億元，頭部房企與其他房企差距進(jìn)一步加大。
7月，各房企銷售額排名變化較大。龍光地產(chǎn)排名上升12位，上升位數(shù)居首；旭輝集團(tuán)、佳兆業(yè)排名較上月均上升7位；世茂房地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、美的置業(yè)排名均上升5位。首創(chuàng)置業(yè)7月僅實現(xiàn)銷售額33.10億元，排名較上月下降10位，跌出月度銷售額TOP30房企榜單；同樣跌出月度銷售額TOP30房企榜單的還有寶龍地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)和建業(yè)地產(chǎn)。整體來看，中小型房企分化較為明顯，頭部房企表現(xiàn)較為穩(wěn)定。
從銷售增速來看，大部分房企7月銷售額實現(xiàn)了同比正增長，其中保利地產(chǎn)、華潤置地、綠城中國、禹洲地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)、越秀地產(chǎn)同比增速均超過六成。僅有新城控股(行情601155,診股)、中國海外發(fā)展、融信中國7月銷售額同比負(fù)增長，同比分別下降14.58%、41.35%和5.77%。
碧桂園單月銷售面積居首 恒大前7月累計銷售面積突破4000萬平方米
7月銷售面積TOP30房企合計實現(xiàn)銷售面積4739.18萬平方米，較6月銷售面積TOP30房企合計銷售面積下降26.58%。
圖2：7月銷售面積TOP30上市房企排名
碧桂園7月銷售面積637.00萬平方米，同比增長33.54%，重返單月銷售面積第一。從2020年1-7月累計銷售面積來看，恒大是唯一一家銷售面積突破4000萬平方米的上市房企。
房企月度銷售面積排名方面，旭輝集團(tuán)7月排名較上月上升10位；世茂房地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)7月排名分別較上月上升7位和6位；中國奧園、建業(yè)地產(chǎn)7月排名均較上月下降11位；綠城中國7月排名跌出 TOP30。
從銷售面積增速來看，7月銷售面積TOP30房企中，保利地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)、中國金茂同比增速均超六成。新城控股、中國海外發(fā)展、陽光城(行情000671,診股)、招商蛇口(行情001979,診股)7月銷售面積同比負(fù)增長。
平均銷售均價環(huán)比下降 首創(chuàng)置業(yè)連續(xù)5個月居首數(shù)據(jù)顯示，7月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為16750.41元/平方米，較6月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價下降4.60%。
圖3：7月銷售均價TOP30房企排名
盡管首創(chuàng)置業(yè)7月銷售均價同比下降7.98%至30648.15元/平方米，但其單月銷售均價依然連續(xù)五個月位居行業(yè)首位。
房企月度銷售均價排名變化相對平穩(wěn)，其中龍光地產(chǎn)7月排名較上月上升6位；華潤置地、中南建設(shè)(行情000961,診股)、時代地產(chǎn)7月排名均較上月上升5位；中梁控股7月排名較6月下降9位；旭輝集團(tuán)、中駿置業(yè)7月排名均較上月下降均超5位。其他房企銷售均價排名沒有大幅度變化。
銷售均價變動方面，7月銷售均價TOP30房企中，有14家房企月度銷售均價同比負(fù)增長。其中，融信中國、中國金茂、中國海外發(fā)展、旭輝集團(tuán)的月度銷售均價同比降逾10%。