高力國(guó)際中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君指出，2020年對(duì)于北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)來(lái)講也是跌宕起伏的一年。從疫情蔓延到有效防控，整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)歷了過(guò)山車一樣的行情，多項(xiàng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)都刷新了歷史記錄。通過(guò)整理全年的數(shù)據(jù)，高力國(guó)際通過(guò)分析下面三項(xiàng)北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的新紀(jì)錄，抽絲剝繭復(fù)盤(pán)2020年，同時(shí)給出其對(duì)于2021年的基本研判。

　　1、疫情嚴(yán)重抑制了企業(yè)辦公需求的釋放，實(shí)際年凈吸納量刷新了有歷史記錄以來(lái)的新低。剔除自用及預(yù)租面積后，全年凈吸納量不到3萬(wàn)平方米。從季度變化來(lái)看，隨著疫情進(jìn)入常態(tài)化防控階段，疫情對(duì)于寫(xiě)字樓需求的壓制在慢慢降低，凈吸納量呈現(xiàn)逐月恢復(fù)的狀態(tài)。高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，凈吸納量的快速恢復(fù)一方面是由于前期疫情壓制的需求在下半年的集中釋放，另一方面也是由于寫(xiě)字樓業(yè)主主動(dòng)為企業(yè)提供了更有競(jìng)爭(zhēng)力的租賃條件所致。在子市場(chǎng)方面，麗澤一舉成為最火熱的區(qū)域，全年凈吸納量接近10萬(wàn)平方米，其次是亞奧和望京酒仙橋。麗澤之所以能夠一騎絕塵，核心原因還是其突出的性價(jià)比。亞奧由于毗鄰金融街和中關(guān)村，其租金水平較這兩個(gè)區(qū)域有非常強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，吸引了大量這兩個(gè)區(qū)域的外溢需求。望京酒仙橋從2018年起就進(jìn)入了去化周期，經(jīng)過(guò)三年的努力，空置率從2018年24%左右逐年降低到今年四季度的9.6%，80%的新增需求來(lái)自于互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)。

　　2、供需不平衡的問(wèn)題在2020年被進(jìn)一步放大，空置率創(chuàng)近十年新高。在2020年四季度，新入市項(xiàng)目體量低于預(yù)期的50萬(wàn)平方米，僅有約35萬(wàn)平方米入市。至此，2020年全市場(chǎng)新增供應(yīng)項(xiàng)目約60萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)低于預(yù)期水平，主要原因還是由于疫情導(dǎo)致部分項(xiàng)目延遲入市。高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，空置率繼續(xù)走高達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的19.4%，符合高力國(guó)際在今年一季度向市場(chǎng)發(fā)布的對(duì)于年底空置率超過(guò)18%的預(yù)測(cè)。北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的新增供應(yīng)和需求比長(zhǎng)期都維持在2倍以內(nèi)，但供需不平衡的問(wèn)題從2019年開(kāi)始凸顯，在疫情肆虐的2020年，新增供需比更是上漲到接近5倍。由此可見(jiàn)北京市場(chǎng)的供需不平衡問(wèn)題已經(jīng)非常嚴(yán)重。

　　高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，2020年是十三五的收官之年，如果用一句話形容十三五期間的北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的話，就是“在三期疊加的大環(huán)境下，天量供應(yīng)和疫情肆虐持續(xù)推高市場(chǎng)空置率，租金出現(xiàn)合理回調(diào)，城市競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步增強(qiáng)”。2021年又是十四五的開(kāi)局之年，如果用一句話預(yù)測(cè)十四五期間的北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的話，就是“在服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放和自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的兩區(qū)建設(shè)的大背景下，改革開(kāi)放和創(chuàng)新引領(lǐng)推動(dòng)需求回升，市場(chǎng)進(jìn)入去化周期，北京進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段”。