易居研究院2021年10大國際都市房價走勢預測

　　IMF今年1月26日發布的最新世界經濟展望報告顯示，預計2021年世界經濟增長5.5%，2022年增長4.2%。相對于此前預測，2021年經濟增速上調了0.3個百分點，主要考慮到接種疫苗后經濟活動將增加，另外一些主要經濟體采取了更多支持政策。報告預測，2021年中國經濟將增長8.1%，美國經濟將增長5.1%。

　　貨幣政策方面，2021年2月下旬，美聯儲主席鮑威爾表示，美國利率將維持在低位，美聯儲將繼續購買債券以支持美國經濟。不過隨著對經濟復蘇的預期增強，通脹預期上行，近期美國十年期國債收益率持續上升至接近疫情前水平，流動性收緊預期上升。2月下旬，歐洲央行行長拉加德重申，將繼續保持當前寬松貨幣政策不變，以推動歐元區經濟復蘇。2月初英國央行的利率決議表示，貨幣政策立場仍然寬松。2月中旬，日本央行行長黑田東彥表示，日本央行將繼續大力放松貨幣政策，但也將警惕與超寬松政策相關的潛在金融風險。2月，韓國央行表示維持寬松的貨幣政策，關注金融穩定風險的變化。2020年第四季度《中國貨幣政策執行報告》指出，穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，堅持穩字當頭，不急轉彎，把握好政策時度效，處理好恢復經濟和防范風險的關系，保持好正常貨幣政策空間的可持續性。

　　從以往經驗看，經濟走勢和貨幣政策是影響房地產市場的重要因素。經濟轉暖和貨幣政策放松，刺激房地產市場升溫，經濟轉冷和貨幣政策從緊，抑制房地產市場升溫。隨著各國疫苗接種的推進，2021年全球經濟復蘇預期增強。從各國央行的表態來看，全球貨幣寬松暫無退潮跡象，但貨幣政策的邊際效應正在減弱，對國際大都市房價上漲的推動作用也在減弱。

　　預計今年一季度10大國際都市的房價總體趨勢還將繼續小幅上漲，但漲幅相比去年四季度或將收窄。