關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知政策解讀

　　一、政策出臺(tái)的背景是什么？

　　我市始終堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控精神，持續(xù)強(qiáng)化因城施策能力，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)。但隨著成都城市綜合競爭力、吸引力不斷增強(qiáng)，新增服務(wù)人口明顯增多，居民購房需求日益增加，今年以來，部分區(qū)域出現(xiàn)供需緊張狀態(tài)。

　　為堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院有關(guān)房地產(chǎn)工作部署要求，進(jìn)一步落實(shí)城市主體責(zé)任，有效防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，努力確保完成“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”調(diào)控目標(biāo)，繼續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市委市政府研究，出臺(tái)了《成都市人民政府辦公廳關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）。

　　二、《通知》主要內(nèi)容有哪些？

　　《通知》堅(jiān)定不移地推進(jìn)落實(shí)好房地產(chǎn)長效管理調(diào)控機(jī)制，借鑒其他城市經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我市當(dāng)前實(shí)際，綜合運(yùn)用土地、金融、稅收和必要的行政手段，圍繞加強(qiáng)土地市場調(diào)控、落實(shí)金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調(diào)控政策、加強(qiáng)市場監(jiān)管監(jiān)測、強(qiáng)化輿論宣傳引導(dǎo)等六方面提出了針對性措施。

　　三、《通知》在加強(qiáng)土地市場調(diào)控有哪些具體措施？

　　一是適當(dāng)增加全市商品住宅類用地供應(yīng)，切實(shí)保障各類住房建設(shè)用地需求。年度商品住宅類用地供應(yīng)原則上不低于年度經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量的60%，供需緊張區(qū)域不低于70%，優(yōu)先確保保障性住房用地供應(yīng)。

　　二是進(jìn)一步深化房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)長效機(jī)制，結(jié)合市場運(yùn)行情況，科學(xué)合理確定商品住宅類用地供應(yīng)價(jià)格，適時(shí)采取靈活的拍賣競價(jià)措施，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性競價(jià)。

　　三是結(jié)合全市存量商品住宅用地情況，切實(shí)采取有效措施，盤活存量，加大已供未開發(fā)商品住宅用地促建力度，以項(xiàng)目促建增加市場商品住宅有效增量。對涉及土地閑置的，堅(jiān)決依法查處。