史上最好＂金九＂出現(xiàn)？開發(fā)投資連續(xù)4個(gè)月正增長(zhǎng) 單月銷售額創(chuàng)歷史新高 樓市全面復(fù)蘇？
房地產(chǎn)市場(chǎng)全面復(fù)蘇！
國家統(tǒng)計(jì)局10月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月，房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售、到位資金等多指標(biāo)累計(jì)增速連續(xù)7個(gè)月反彈，其中，開發(fā)投資連續(xù)4個(gè)月正增長(zhǎng)，銷售額連續(xù)2個(gè)月正增長(zhǎng)，房企到位資金連續(xù)3個(gè)月正增長(zhǎng)。
業(yè)內(nèi)人士指出，9月，開發(fā)投資數(shù)據(jù)呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢(shì)頭，已經(jīng)走出了過冷區(qū)間，樓市的活躍度明顯提升，出現(xiàn)了史上最好的一個(gè)“金九”，銷售額與銷售面積為歷史最高，房企資金狀況持續(xù)改善。
開發(fā)投資連續(xù)4個(gè)月正增長(zhǎng)
數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103484億元，同比增長(zhǎng)5.6%，增速比1—8月份提高1.0個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積160090萬平方米，同比下降3.4%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15011萬平方米，同比下降2.9%，降幅比1—8月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款9316億元，同比增長(zhǎng)13.8%，增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)增速已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月為正，并且增速加快。
對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，開發(fā)投資數(shù)據(jù)已保持了連續(xù)4個(gè)月同比為正的態(tài)勢(shì)，呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢(shì)頭，而且穿過了5%的數(shù)值，說明已經(jīng)走出了過冷的區(qū)間，具有積極的意義。類似開發(fā)投資數(shù)據(jù)態(tài)勢(shì)不變，能夠成為今年各地穩(wěn)投資和穩(wěn)第三產(chǎn)的重要支撐。
另外，土地購置面積雖然仍是負(fù)增長(zhǎng)，但總體上接近于不跌的狀態(tài)。這一方面說明，大規(guī)模的供地是受限制的，相比很多指標(biāo)，土地購置面積數(shù)據(jù)并沒有如預(yù)期的快速轉(zhuǎn)正，各地依然有把控。另一方面說明，類似數(shù)據(jù)若是疊加地價(jià)因素，今年土地交易還是不錯(cuò)的，至少為各地帶來了較為充裕的土地出讓金收入。
不過，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，受網(wǎng)傳“三條紅線”影響，銀行對(duì)房企的放款將愈加謹(jǐn)慎，房企投資也將更加慎重，未來短期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速或?qū)⒊掷m(xù)放緩。
單月銷售額創(chuàng)歷史新高
從銷售指標(biāo)來看，數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額115647億元，同比增長(zhǎng)3.7%，增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是，銷售額累計(jì)增速已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月為正，銷售面積雖增速仍為負(fù)，但降幅持續(xù)收窄。
據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算，9月單月來看，房地產(chǎn)銷售面積為1.85億平米，環(huán)比上漲25%，同比上漲7.25%；銷售額為1.87萬億，環(huán)比上漲20.5%，同比上漲16%。
“今年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了史上最好的一個(gè)‘金九’，9月銷售額與銷售面積為歷史最高。”張大偉說，從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，樓市的活躍度明顯提升，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)有望繼續(xù)沖高，從銷售額同比跌幅看，按照5-9月份單月上漲數(shù)據(jù)看，全年樓市成交有望接近或者超過2019年創(chuàng)造的歷史紀(jì)錄，銷售額有望高達(dá)17萬億。
潘浩也認(rèn)為，隨著年底臨近，房企出貨意愿依然強(qiáng)烈，但四季度房企以價(jià)換量的形式將不會(huì)大規(guī)模進(jìn)行。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，百強(qiáng)房企1-9月累計(jì)銷售同比增長(zhǎng)9.4%，預(yù)計(jì)百強(qiáng)房企中至少有75%將超越去年業(yè)績(jī)。預(yù)計(jì)未來成交量降幅將持續(xù)收窄，成交價(jià)格增速將保持穩(wěn)定。
房企到位資金連續(xù)3個(gè)月正增長(zhǎng)
從房企資金狀況來看，數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金136376億元，同比增長(zhǎng)4.4%，增速比1—8月份提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。
其中，國內(nèi)貸款20484億元，同比增長(zhǎng)4.0%；利用外資94億元，同比下降9.5%；自籌資金44485億元，同比增長(zhǎng)5.9%；定金及預(yù)收款45145億元，同比增長(zhǎng)2.9%；個(gè)人按揭貸款21783億元，同比增長(zhǎng)9.5%。
值得注意的是，房企到位資金連續(xù)3個(gè)月正增長(zhǎng)，并且增速提高，房企資金狀況持續(xù)改善。
潘浩指出，分項(xiàng)來看，自籌資金、定金及預(yù)收款及個(gè)人按揭貸款同比分別為5.9%、2.9%及9.5%，與1-8月比較呈上行走勢(shì)；利用外資主要受國外不穩(wěn)定因素影響，同比下降9.5%；國內(nèi)貸款同比為4%，與上月持平，但從年內(nèi)數(shù)據(jù)來看，8月單月為年度最高值，這與8月網(wǎng)傳關(guān)于房企融資的“三條紅線”政策有關(guān)，房企融資規(guī)模受到一定影響，未來將通過加速去化的方式降低負(fù)債。預(yù)計(jì)國內(nèi)貸款增速將穩(wěn)中走低，而個(gè)人按揭貸款、定金及預(yù)收款同比增速將持續(xù)走高。
嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，雖然當(dāng)前從房企角度看，“三道紅線”是一個(gè)約束，但是外部的金融大環(huán)境寬松也是明確的。換句話說，企業(yè)若是可以把握好負(fù)債數(shù)據(jù)，那么也還是可以享受相對(duì)寬松的外部金融環(huán)境的。