核心要聞：
 
中國金茂2020年中期業績報告顯示 實現了“七升兩降”，截至2020年7月31日，已完成簽約銷售金額1243億元。今年2000億的全年銷售目標已經完成六成多。

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中國金茂（00817.HK）2020年中期業績報告顯示，在實現銷售、回款的“雙千億”佳績的同時，中國金茂實現了行業排名、毛利率、歸母凈利潤、城市運營項目銷售貢獻率、產業簽約導入數量、客戶滿意度、一二線土儲比例七個核心數據的上升，以及資金杠桿率和融資成本兩個關鍵數據的下降。

　　關鍵指標“七升兩降”

　　具體而言，截至2020年6月30日，中國金茂的行業排名從2019年末的TOP18躍升至TOP12；毛利率方面，今年上半年毛利率為35%，較2019年底上升3個百分點，歸母凈利潤較2019年提升2%。

　　產業導入能力方面，中報期內，來自城市運營項目的銷售額貢獻率提升至21%，新簽約產業合作商135家、產業庫數量達近千家，城市運營能力及兌現業績能力持續提升。物業服務客戶滿意度方面，上半年，中國金茂物業服務客戶滿意度達到87分，達到行業領先水平。

　　此外，資金杠桿率與融資成本雙雙下降。2020年上半年，中國金茂資金杠桿率從2019年的74%下降為69%，持續位于行業安全穩健范圍內；2020上半年，平均借貸成本降至4.68%。

　　實現“七升兩降”安全穩健增長同時，中國金茂上半年在銷售額增幅、銷售單價、金茂府品牌價值上也排名行業第一。

　　中國金茂總裁李從瑞表示，公司堅持雙輪兩翼的發展戰略，預計在未來三年每年保持20%-30%左右的穩定增長率，并于2022年實現年度簽約額3000億元，持有面積200萬平方米，年度持有物業收入50億元。在城市運營上，2020年-2022年，中國金茂計劃實現城市運營對于60%的新增土地儲備貢獻率，并在2023年后成為品質城市引領者。

　　一二線城市土儲充沛

　　中國金茂土地儲備豐富，發展具備可持續性。上半年，中國金茂新增土地儲備583萬平米，85%位于核心一二線城市。截至2020年6月30日，中國金茂總土地儲備達到9068.8萬平方米。

　　此外，作為支持金茂可持續發展的“第二曲線”，城市運營業務也在持續為金茂提供發展力量。2020年上半年，中國金茂在武漢、天津、蘇州常熟新增三個城市運營項目，目前總計管理著23個城市運營項目。

　　展望下半年，中國金茂在全國多個核心城市將逐步推出全新的府系項目、全新的城市運營項目。這將持續給中國金茂帶來穩健增長的銷售和回款。根據中國金茂8月5日發布的業績公告，截至2020年7月31日，公司累計已完成簽約銷售金額1243億元。這意味著中國金茂今年2000億的全年銷售目標已經完成六成多。