核心要聞：    
 
 央行出手了，房地產信息平臺功能，通過數(shù)據(jù)共享機制為商業(yè)銀行提供購房人婚姻登記（含結婚、離異）信息的查詢。成員名下在本市擁有的住房套數(shù)，作為貸款審核依據(jù)。
 
----------
 
 



深圳樓市再出重磅政策，央行出手了，炒房客又要慌了。

9月10日晚，央行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住建局今日聯(lián)合發(fā)文，擬建立婚姻信息查詢機制，完善住房貸款管理。該通知稱，深圳是將進一步完善房地產信息平臺功能，通過數(shù)據(jù)共享機制為商業(yè)銀行提供購房人婚姻登記（含結婚、離異）信息的查詢便利。

上述婚姻信息查詢機制在全國尚屬首次。

深圳嚴堵“假離婚”買房：
商業(yè)銀行辦個人貸款可查詢婚姻信息

中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住建局9月10日聯(lián)合發(fā)文，擬建立婚姻信息查詢機制，完善住房貸款管理。

該通知稱，為了落實差別化住房信貸政策要求，深圳市將進一步完善房地產信息平臺功能，通過數(shù)據(jù)共享機制為商業(yè)銀行提供購房人婚姻登記(含結婚、離異)信息的查詢便利。

通知要求商業(yè)銀行辦理個人住房貸款業(yè)務，應通過房地產信息平臺，查詢借款人婚姻狀況和購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下在本市擁有的住房套數(shù)，作為貸款審核依據(jù)。

該通知還要求，商業(yè)銀行要據(jù)此做好相關業(yè)務流程和管理制度的配套調整。

據(jù)了解，此前在深圳市場上，因為商業(yè)銀行辦理個人住房貸款時未能與政府部門聯(lián)網查詢個人婚姻狀況，所以有部分借款人通過提交“假離婚”信息來獲取房貸或更低首付的房貸。而現(xiàn)在，如商業(yè)銀行與住建部門聯(lián)網，依靠“假離婚”信息申請房貸或更低首付的房貸行為將被封堵。

假離婚炒房套路

因限購等原因，在購房市場上，不少市民通過“假離婚”或者“假結婚”等方式“曲線”買房，助長了炒房之風，擾亂了房產調控市場。雖然各地均有不同的限購政策，但至今仍未完全杜絕此類現(xiàn)象。

為規(guī)避限購政策，有的夫妻在“購房”和“結婚證”之間選擇了“購房”——雙方通過協(xié)議離婚，離婚協(xié)議約定將所有房產劃歸一方所有，另一方“凈身出戶”、恢復單身，即可用本地戶籍再購買一套房產。這也是我們常說的“假離婚”。

辦理離婚手續(xù)后，恢復單身且無房的一方，可以繼續(xù)擁有一套房的購房資格，還有人通過與其他人“假結婚”，再次獲得兩套房的購房資格。如此操作，在樓市火熱的城市屢見不鮮，也成為限購之后，炒房客曲線炒房的新姿勢。

此前，深圳就曾嘗試抬高“假離婚”購房的門檻，遏制炒房的勢頭。深圳規(guī)定，購房人離婚兩年內申請住房貸款，貸款首付款比例不低于七成。

今年以來，深圳樓市高溫不退，為堵住炒房的通道，深圳住建局7月15日發(fā)布通知，收緊調控措施，進一步提高了離異人群的購房門檻。

深圳市住建局發(fā)布《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求深圳戶籍落戶滿3年且社保滿36個月才能購房，而此前，深圳對深戶居民并沒有落戶時間和繳納個稅或社保的要求，居民落戶即可購房。

夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。在首付比例上，提高了無房但有房貸記錄或已有1套住房的購房家庭購買非普通住房的首付門檻：最低首付款比例均提高10個百分點。 

除此之外，深圳市此次出臺的樓市調控政策，還從完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收調控作用、細化普通住房標準、加強熱點樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網簽管理、加大二手住房交易信息公開力度、嚴厲打擊房地產市場違法違規(guī)行為進行多方位出擊。