核心要聞：    
 
 中國恒大發布重大利好消息，中國恒大與持有恒大地產總額1300億的戰略投資者進行商談，已于9月29日和持有恒大地產總額863億元的戰投簽訂補充協議，同意不要求進行回購并繼續持有恒大地產權益，且在恒大地產股權保持不變，而余下的437億元戰投處于商談完畢正辦理手續或還在商談中。
 
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9月28日，中國恒大和恒大汽車雙雙飆漲，收盤漲幅都超過20%。

市場資金總是最聰明的，9月29日晚間中國恒大發布重大利好消息，中國恒大與持有恒大地產總額1300億的戰略投資者進行商談，已于9月29日和持有恒大地產總額863億元的戰投簽訂補充協議，同意不要求進行回購并繼續持有恒大地產權益，且在恒大地產股權保持不變，而余下的437億元戰投處于商談完畢正辦理手續或還在商談中。

這意味著，恒大暫時松了一大口氣，不用花1300億真金白銀回購，壓力銳減。

事實上，在央行、住建部等部門根據“三道紅線”，要求包括恒大在內12家試點房企要9月底上交降負債方案背景下，房企本身短期內就面臨壓力；同時恒大被爆出面臨借殼深深房簽署的對賭協議1300億元回購壓力，回購將進一步減少貨幣資金，于負債無異于雪上加霜，時至今日迎來轉機。

同時，9月29日，中國恒大分拆的金碧物業上市有了新進展，正式在港交所遞交申請書版本，總在管面積約為2.54億平方米，物業的上市將進一步降低恒大的負債水平。

1300億戰投超千億轉普通股

9月28日，中國恒大上漲20.61%，報收16.62港元；恒大汽車上漲20.39%，報收20.25港元。9月29日，中國恒大微跌0.72%，報收16.5港元。恒大汽車下跌4.3%，報收19.38港元。

大漲之下果然利好不斷。9月29日，恒大發布公告，近日，中國恒大與持有恒大地產總額1300億人民幣的戰略投資者進行商談。已于9月29日與持有恒大地產總額863億人民幣的戰略投資者簽訂補充協議。補充協議明確戰略投資者已同意不要求進行回購并繼續持有恒大地產權益，且在恒大地產的股權比例保持不變。

剩余的437億戰投中，恒大已與155億戰投商談完畢，目前正在辦理手續，282億戰投正在商談中。

據了解，在與戰投簽約儀式上，恒大集團董事局主席許家印與蘇寧控股董事長張近東、正威國際董事局主席王文銀、廣田控股董事長葉遠西、安信信托董事長邵明安、嘉寓集團董事長田家玉等全體1300億戰略投資者高管出席簽字儀式。

這其中值得一提的細節是，除了投資恒大地產200億的蘇寧控股董事長張近東，即使連安信信托這種爆雷超百億、業績陷入虧損的信托公司，也同意了放棄回購的權益，轉為普通持股，恒大的談判能力可見一斑。

分析人士認為，這一次全體戰投都出面力挺恒大，在這么短的時間內完成1018億戰投的協議簽署及商談，戰投一致同意放棄要求回購及增加股份的權益轉為普通股，充分說明通過這幾年的合作，所有戰略投資者都分享到了恒大的發展紅利，對恒大的經營管理與健康發展高度認可，對恒大的發展前景充滿信心，才會堅定選擇與恒大長期合作。

上述1300億戰投簽署補充協議的背景資料是，2016年10月3日，恒大地產與深深房簽署《關于重組上市的合作協議》，深深房發行A股股份購買恒大地產100%股權。2016年12月、2017年5月和2017年11月，先后與三輪戰略投資者簽的投資協議，共計對恒大地產增資1300億元。

根據協議，如果2021年1月31日前尚未完成重組上市，戰略投資者有權要求廣州市凱隆置業有限公司（中國恒大子公司，簡稱“凱隆置業”）以原有投資成本回購所持股權，或者由凱隆置業無償向投資者轉讓恒大地產股份作為補償，轉讓比例為投資者所持股份的50%。深深房已停牌4年，該重組上市在2021年1月31日前完成的概率較小，恒大面臨1300億元的回購義務或補償。

利好頻現股價回升

9月24日，網絡上《恒大集團有限公司關于懇請支持重大資產重組項目的情況報告》被廣泛傳播。傳言提及希望廣東省政府協助推進公司與深深房的重組，否則公司需于2021年1月31日前償還戰略投資者1300億元本金并支付137億元分紅，從而導致負債率大幅上升至90%以上和現金流斷裂。

此外，恒大還面臨8355億元賬面債務，具體涉及銀行借款2323億元、信托等非銀行金融機構債務3684億元、境內公司債券496億元和境外債券1852億元，將造成金融系統性風險等。

9月24日晚間，中國恒大曾發布嚴正聲明稱，網上流傳文件和截圖是謠言，系憑空捏造誹謗，已向公安機關報案。

不過，由于上述傳言流出的市場影響較大，恒大的股債價格均明顯下降。9月25日繼續發酵，中國恒大收盤跌9.46%，報收13.78港元/股；恒大汽車下跌12.76%，收于16.82港元/股。

債券方面，恒大地產集團存續債收盤大跌，“19恒大02”跌逾30%，盤中兩次臨停；“20恒大01”跌超27%，“19恒大01”跌逾21%，15恒大03”跌逾17%。

恒大反擊謠言速度非常迅速，9月25日當晚，中國恒大和恒大汽車發布3大利好消息，一是業績“秀肌肉”，發布截至9月24日最新運營數據，表明自身經營健康、財務穩健，包括截至9月24日的今年累計銷售額5049億元，同比增長11.4%，銷售回款4521億元，同比增長51%，截至6月30日，現金余額2046億元等；二是，分拆物業管理上市已經獲得香港聯交所批準；三是，恒大汽車擬申請在科創板上市。

同時，外圍利好消息也云集而來，9月27日晚間，包括德銀、摩根大通、里昂、星展、聯昌、華泰等國際投行紛紛發聲唱多恒大。摩根大通表示，市場對謠言的反應過激，預計恒大將與戰略投資者達成共識，考慮到市場反應，目前恒大債券估值極具吸引力。

此外，9月28日早間，中譽集團在港交所發布的公告稱，2020年9月25日（下午四時后），已于公開市場收購本金總額各為500萬美元（約3900萬港元）的2021年到期6.25%中國恒大票據及2021年到期8.9%中國恒大票據，總代價分別約為429萬美元及435萬美元。

9月28日，中國恒大上漲20.61%，報收16.62港元/股，恒大汽車上漲20.39%，報收20.25港元/股，基本修復此前因為傳言而導致的恐慌性下跌。9月29日，中國恒大收于16.5港元/股，微跌0.72%；恒大汽車報收19.38港元/股，下跌4.3%。